Визуальное обследование зданий

Визуальное обследование конструкций зданий и сооружений

Визуальное обследование конструкций зданий и сооружений

Самым доступным методом обследования зданий и сооружений является визуальный осмотр их составляющих конструкций. Данный метод не требует использования каких-либо сложных инструментов и приборов.

Метод визуального обследования зданий (сооружений) позволяет произвести лишь предварительную оценку конструкций, а поэтому и не отличается высокой точностью. В ходе визуального осмотра можно выявить наиболее явные повреждения и дефекты, определить нарушения в эксплуатации зданий и сооружений в случае, если таковые имели место, а также предварительно установить возможность возникновения нежелательных нагрузок на некоторых участках или выявить следы воздействия агрессивных факторов химического или природного происхождения.

Как правило, во время проведения визуального обследования зданий и сооружений основное внимание направлено на обнаружение видимых повреждений конструкции, на их осмотр и фиксацию.

При использовании данного метода можно определить степень разрушения защитного слоя бетона, выявить снятие краски или полимерного покрытия на элементах конструкций, следы коррозии и других дефектов, которые могут потребовать дополнительного детального исследования с использованием специальных приборов.

Визуальный осмотр не занимает много времени и может использоваться при независимой оценке состояния какого-либо удаленного строительного объекта. Специалисты, имеющие значительный практический опыт в сфере обследования сооружений, на основании визуального осмотра вполне могут составить отчет об обнаруженных дефектах и спрогнозировать возможность возникновения других повреждений.

Известно, что при проведении визуального обследования конструкций зданий и сооружений возможно выявить от 80 до 90% повреждений, которые в дальнейшем способны привести к аварии в случае непринятия мер по их устранению. Также визуальное обследование, выполняемое специалистами, вполне способно определить степень критичности дефектов и повреждений для элементов конструкций зданий и сооружений.

По результатам проведенного визуального обследования выполняется составление специальных дефектных ведомостей, на основании которых возможно более точно и подробно определить перечень дальнейших работ по обследованию конструкций либо же принять решение о ремонте поврежденных сооружений, их реконструкции или ликвидации.

На качество выполнения визуального обследования имеет большое внимание опыт специалистов, которые в нем задействованы. Поэтому рекомендуется привлекать к данному виду работ только квалифицированных сотрудников.

Обследование зданий

Обследование зданий – это определенный перечень операций, цель которых проверить состояние и дефекты как самих зданий, так и любых его конструктивных элементов.

Разделяют несколько основных целей обследования:

  1. Проверка и исследование перед сдачей зданий в эксплуатацию;

Основная задача проверить соответствие построенного здания проектной документации, а также выявить нарушения.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 653-60-72 доб. 539 — Москва

8 (812) 426-14-07 доб. 250 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации бесплатны.

  1. Проверка и исследование зданий, которые уже построены.

Определение изношенности здания, возможной несущей конструкции элементов здания, снятие параметров для проведения реконструкции здания. Плановые и внеплановые проверки.

  1. Различные лабораторные испытания элементов конструкций;

Существуют основные требования для зданий и сооружений, которые нельзя нарушать:

  1. Все здания и сооружения должны быть прочны и устойчивы.
  2. Отставшие у здания трещин и повреждений.

Все остальные отклонения от нормального состояния объектов должны исследовать обученные инженеры, с опытом работы по соответствующим объектам, имеющие в наличии специализированное оборудование.

Любые обследования состоят из нескольких элементов:

  1. Первичное. Изучение проектной документации, ознакомление с производившимися ремонтными работами.

В этом случае возможно можно определить слабые участки проектных схем, а также места максимальной нагрузки и теоретическую степень изношенности.

  1. Визуальное обследование. Инженер изучает соответствие объекта рабочей документации, производит поиск дефектов, составляет план для более подробного обследования. Все изыскания производятся неразрушающими методами.

Важно. Неразрушающие методы – любые виды обследований, не требующие непосредственного выведения из строя объектов эксплуатации, без физического отбора проб материалов.

В визуальное обследование входят:

  • Выполнение обмеров объекта недвижимости и последующее изготовление поэтажных планов.
  • Составление ведомости дефектов с фотофиксацией.
  • Оценка надежности элементов здания.

По окончанию визуального обследования заказчику предоставляется

  • Ведомость дефектов, с описанием их характера, расположения на схемах;
  • Фотофиксация с классом и характеристиками дефектов;
  • Описание возможных деформаций здания или отдельных его элементов (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т. п.);
  • Идентификация аварийных участков;
  • Обновление поэтажных планов и схем разрезов здания;
  • Определение несущий стен и конструкций с расположением на чертежах;
  • Предварительный анализ состояния несущий конструкций, инженерных сетей;
  • Рекомендации, смета для устранения выявленных отклонений;
  1. Полный анализ с испытаниями элементов конструкций и разработка возможных путей решения поставленных задач.

Определение конструктивных особенностей части здания, оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания для расчета нагрузок на перекрытия этажей. Техническому обследованию подлежат конструктивные элементы: фундаменты, перекрытия, стены.

Объем услуг в случае полного технического обследования:

  1. Перечень работ при обследовании грунтов основания и фундаментов с
  2. откопкой 4-х шурфов на здание:
  3. Анализ инженерно – геологических условий площадки (земельного участка под зданием);
  4. Выполнение исследовательских шурфов для уточнения параметров
  5. фундамента;
  6. Отбор образцов грунта из-под подошв фундамента для уточнения свойств
  7. грунтов;
  8. Выполнение лабораторных исследований грунтов основания.
  9. Испытания материала фундамента;
  10. Динамическое зондирование на определенную глубину (зависит от размеров и высоты здания);
  11. Выполнение поверочных расчетов по определению расчетного сопротивления, предельного давления на грунт.
  12. Обследование технического состояния инженерных сетей.
  13. Установка деформационных марок на основные конструкции здания. (в среднем 20 штук)
  14. Установка геодезических марок
  15. Нивелирование II класса (осадки зданий) (зависит от количества углов здания)

Перечень работ при визуальном и инструментальном освидетельствовании надземной части здания:

  1. Обследование технического состояния здания.
  2. Осмотр строительных конструкций с зарисовкой дефектов и повреждений, фотофиксацией дефектов и составлением дефектной ведомости;
  3. Определение прочности стен неразрушающими методами;
  4. Проведение вскрытий перекрытий для уточнения его состава и
  5. определения несущей способности.
  6. Отбор проб из конструкций для микологических исследований – количество образцов для лаборатории уточняется по результатам вскрытий.
  7. Обмерные работы, необходимые для проведения обследования
  8. Анализ архивных материалов.
  9. Необходимые расчеты несущих конструкций (перекрытий, стен).
  10. Определение категории здания по техническому состоянию конструкций по ТСН 50-302-204,ГОСТ Р53778-2010.

Смета составлена в ценах на III-й квартал 2015 г. Расценки приводятся на 100 м3 здания.

Смета составлена на основе Справочника базовых цен на обмерные работы и обследование зданий и сооружений, ГП «Центринвестпроект», М., 1998 г.

Общий объем здания – 74 940 кв. м.

Образец технического задания (для составления тендерной документации):

В случае визуально обследования:

1.1. Место выполнения работ: __________________________

1.2. Сроки выполнения работ: __________________________

1.3. Подрядчик обязан выполнить визуальный обследование основных несущих конструкций здания с фотофиксацией, составлением отчета с выводами и рекомендациями, разработкой ведомостей и схем дефектов нежилого здания по адресу: ул. Миллионная д.30 лит.А.

1.4. Основные технико-экономические показатели обследуемого здания:

Год постройки – _____, год кап. ремонта – _____

Общая площадь – ____

2. Требования к описанию выполняемых работ

2.1. Наименование выполняемых работ: проведение визуального обследования основных несущих конструкций нежилого здания согласно требованиям ГОСТ 31937-2011г.

2.2.1. К работам допускается организация, отвечающая установленным законодательством Российской Федерации требованиям к проектным организациям, имеющая действующее Свидетельство о допуске на выполнение данного вида работ.

2.2.2. Исполнитель передает Заказчику разработанную им проектную документацию в 3-х экземплярах на бумажном носителе и 1 экземпляр на электронном носителе.

2.3. Перечень обследуемых конструкций и объемы работ:

2.3.1. Обследование бетонных и железобетонных конструкций (согласно п. 5.3.1. и прил. Е ГОСТ, без вскрытия)

2.3.2. Обследование каменных конструкций (без вскрытия и зондирования)

2.3.3. Обследование стальных конструкций (согласно п. 5.3.3. и прил. Ж ГОСТ, без вскрытия)

2.3.4. Обследование деревянных конструкций (п.5.3.4., без вскрытия и высверливания)

2.3.5. Обследование элементов зданий балконов, эркеров, лоджий – п.5.3.5., без вскрытия

2.3.6. Обследование лестниц – п.5.3.5. без вскрытия

2.4. Результатом выполненного визуального обследования является разработка отчета о техническом состоянии основных несущих конструкций здания с:

– указанием конструктивной схемы здания и описанием несущих конструкций здания по этажам;

– составлением ведомостей дефектов и повреждений по внешним признакам с их измерениями и фиксацией на схемах;

– описанием аварийных участков (при наличии);

– разработкой выводов о состоянии здания;

После проведения обследования технического состояния здания, информация в разработанном отчете должна быть достаточной для принятия обоснованного решения о возможности его дальнейшей безаварийной эксплуатации.

Отчет передается Заказчику по Акту сдачи-приемки.

Справочник цен по обследованию зданий и сооружений

Для определения стоимости сметы рекомендуем пользоваться следующим справочником:

Справочника базовых цен на обмерные работы и обследование зданий и сооружений, ГП «Центринвестпроект», М., 1998 г. Скачать

Конечная стоимость работ определяется с помощью коэффициента, утвержденного в письме Минстроя России. Последнюю редакцию письма и необходимый коэффициент можно найти в сети интернет.

Результат технического обследования зданий и сооружений

Техническое заключение выдается отдельным томом и соответствует требованиям СП13-102-2003 и ТСН 50-302-2004. Заказчику выдается: 3 экземпляра на бумажном носителе и 1 экземпляр на электронном носителе: текстовая часть в среде «WORD» (*.doc), *.pdf, графическая часть в среде «AUTOCAD».

Компани Смарт Вэй имеет обширный опыт работы по обследованиям зданий и сооружений на территории Москвы, Санкт-Петербурга и крупнейших городов России.

Чтобы узнать стоимость и сроки выполнения работ, запросите коммерческое предложение по одному из наших телефонов или отправив запрос на электронную почту info@smway.ru.

В запросе на коммерческое предложение нам нужны только несколько характеристик: Адрес объекта недвижимости, площадь объекта, этажность, а также необходимый вид обследования.

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 653-60-72, доб. 539 — Москва;

8 (812) 426-14-07, доб. 250 — Санкт-Петербург

Обследование зданий в Санкт-Петербурге

  • Реконструкции объекта (надстройка, пристройка, изменение назначения объекта);
  • Необходимости существенного изменения параметров несущих строительных конструкций, перепланировке;
  • Необходимости ремонта или восстановления конструкций, подвергшихся износу при их длительной эксплуатации;
  • Наличия видимых дефектов и повреждений строительных конструкций, вызывающих опасения. (к таким дефектам относятся трещины, перекосы, провисания, искривления, сильное замачивание, промерзание, коррозия металла, гниение древесины и т.д.);
  • Обследования на предмет строительства нового здания рядом с существующими;
  • Проверки эксплуатационной пригодности конструкций после аварий, катастроф, стихийных бедствий (землетрясения, пожара, взрыва, наводнения и т.д.);
  • Отсутствия оформленной в установленном порядке разрешительной документации на начало строительства;
  • При частично или полностью отсутствующей проектно-исполнительной документации перед сдачей объекта в эксплуатацию;
  • По истечении расчетного срока службы объекта обследования;
  • Признания здания или сооружения непригодными к эксплуатации;ценки возможности размещения оборудования на перекрытиях (крышах) зданий (сейфов, антенного оборудования, вентиляционного оборудования)
  • При изменении функционального назначения зданий и сооружений;
  • При возобновлении прерванного строительства зданий и сооружений без предварительной консервации или по истечении трех лет после выполнения консервации;
  • По запросу собственника недвижимости;
  • По запросу покупателя недвижимости;
  • По запросу органов власти;
  • По запросу управляющей компании;
  • По запросу оценщика недвижимости;

Допуск к работам по техническому обследованию зданий и сооружений подтвержден свидетельством СРО НП «Межрегиональное объединение проектировщиков (СРО)».

При проведении обследования нами используются собственная лаборатория неразрушающего контроля.

Статус лаборатории неразрушающего контроля подтвержден свидетельством аттестации № 41А180289 от 10.11.2014г. в единой системе оценки соответствия в области промышленной, экологической безопасности, безопасности в энергетике и строительстве.

Специалисты компании аттестованы в области промышленной безопасности и имеют II квалификационный уровень.

  1. Ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивными решениями, материалами инженерно-геологических изысканий, подбор и анализ проектно-технической документации, формирование технического задания (при его отсутствии).
  2. Сплошное визуальное обследование конструкций зданий инженерных сетей и других составных элементов объекта с целью выявления дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и фиксацией.
  3. Детальное инструментальное обследование с определением фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов, а так же измерением параметров эксплуатационной среды. На данном этапе как правило применяются методы неразрушающего контроля, такие как: отбор кернов и проб материалов, Ультразвуковой метод контроля прочности бетона и металла, определение прочности бетона методом ударного импульса, толщинометрия металлических конструкций, тепловизионный метод контроля, электромагнитный метод контроля, откопка шурфов, метод трассопоискового сканирования и другие.
  4. Поверочный расчет и обработка информации, полученной в ходе детального технического обследования объекта. С помощью специального программного обеспечения или же вручную специалистами выполняются расчеты результатов обследования. Особое значение имеет информация обо всех выявленных дефектах и отклонениях от норм.
  5. Составление технического заключения, в котором присутствуют:
  • общие сведения об обследуемом здании, его объемно-планировочные и конструктивные решения;
  • результаты технического обследования строительных конструкций;
  • фототаблица дефектов, обнаруженных в ходе технического обследования;
  • результаты лабораторных испытаний;
  • поверочные расчеты конструкций;
  • графическая часть с чертежами и дефектными ведомостями;
  • выводы по результатам проведенного обследования: о фактическом состоянии строительных конструкций и их пригодности к дальнейшему производству строительно-монтажных работ (завершению строительства) или к эксплуатации;
  • рекомендации по безопасной дальнейшей эксплуатации здания (сооружения), необходимость усиления или замены несущих и ограждающих элементов в случае необходимости.

Источники:
Визуальное обследование конструкций зданий и сооружений
Самым доступным методом обследования зданий и сооружений является визуальный осмотр их составляющих конструкций. Данный метод не требует использования…
http://treigo.com/obsledovanie-zdanij-i-sooruzhenij/vizualnoe-obsledovanie-ko.html
Обследование зданий
Обследование зданий и сооружений — основные моменты, требования, стоимость, получение коммерческого предложения для тендера.
http://smway.ru/obsledovanie-zdaniy/
Техническое обследование зданий и сооружений
Техническое обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений согласно требованиям ГОСТ ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Комплексное (полное) техническое обследование.
http://stroy-exspert.com/services/tekhnicheskoe-obsledovanie/

COMMENTS