Ремонт фасадов спб

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ?

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ?

Вид разрушающегося фасада многоэтажного жилого дома вызывает у жильцов беспокойство: почему не ведется ремонт?

За чей счет должны выполняться ремонтные работы такого серьезного масштаба? Кто возьмется за капитальный ремонт дома и ремонт фасада?

Что в состоянии фасада свидетельствует о необходимости капитального ремонта?

Многие читатели спрашивают, ремонт фасада здания — это капитальный ремонт? Все зависит от того, в каком сосотоянии находится фасад дома.

Даже поверхностного осмотра бывает порой достаточно, чтобы определить: косметический ремонт фасада осматриваемого объекта неуместен, речь может идти только о капитальном ремонте.

Но мнение прохожего к делу не пришьешь, поэтому для оценки состояния отделки наружных стен жилого дома всегда собирается комиссия, представленная специалистами от Регионального оператора, а также первыми лицами управляющей компании, как представителями жильцов.

Нужен именно капремонт фасада жилого дома, если имеют место такие дефекты:

  • разрушена штукатурка на площади более 35%;
  • швы между панелями или блоками обнажены: утеплитель разрушился и раскрошился, что грозит проникновению внутрь атмосферной влаги;
  • наружные водосточные трубы, желоба деформированы, сто привело к нарушению целостности и попаданию дождевых вод на фасад, и пр.

Такое состояние наружной отделки и водосточной системы требует срочного восстановления.

Капитальный ремонт фасада многоквартирных домов: что входит в перечень работ?

Перечень работ не является константой, так как в каждом отдельном случае степень разрушения разная, а отделка наружных стен выполнена разными материалами, могут отличаться и технологии капитального ремонта фасада МКД. Так как же производится капитальный ремонт многоквартирного дома и фасада? Примерный список подлежащих выполнению работ по ремонту фасада при капитальном ремонте МКД можно обобщить, и выглядит он примерно так:

  • очистка поверхностей от пыли, штукатурки, слоев побелки или краски;
  • заделка швов, их тепло- и гидроизоляция;
  • штукатурка стен, нанесение шпатлевки, грунтовки, окраска;
  • покрытие поверхности стен водоотталкивающими составами;
  • ремонт и замена отдельных участков водосточной системы.

Если стены снаружи были утеплены, то разрушившийся утеплитель нужно будет восстановить. Но не будем забывать, что в каждом отдельном случае, при капитальном ремонте фасада многоквартирного дома, перечень работ может отличаться. Вот мы и узнали, что входит в капитальный ремонт фасада.

Работы по восстановлению фасада в рамках капитального ремонта выполняются подрядчиком, которого называют «региональным оператором». Это предприятие не должно быть коммерческим.

Создается эта фирма местными органами государственной власти для реализации программы проведения ремонтов (ФЗ от 21.07.2014 N 255). Собственно, оператор может и не выполнять все работы своими силами, а только координировать их выполнение, оплату, качество, сроки.

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах финансируют сами собственники жилых помещений в многоквартирных домах путем внесения ежемесячных взносов. Для того, чтобы было принято решение о проведении работ по приведению в порядок фасада дома, на собрании собственников за это должно проголосовать не менее 2/3 хозяев жилых помещений.

Здесь же решают вопрос размера обязательного платежа в фонд капремонта. Органы власти устанавливают минимальный размер ежемесячной платы, но может быть голосованием принят и больший размер. Важно, что принятое большинством решение обязаны исполнять все: и те, кто проигнорировал собрание, и те, кто вначале не был согласен вносить плату большего размера, чем установлена властями.

Чем серьезнее взносы, тем большая сумма может быть аккумулирована на специальном счете, что обозначает возможность расширения перечня работ и дополнения его важными и нужными объемами, которые сделают проживание в доме еще более комфортным.

Если собранных денег не хватит на полный объем, то прекратят ли продолжать восстановление поверхностей стен? Нет, все работы, включенные в утвержденную смету, подлежат обязательному окончанию, а средства оператор возьмет у себя же, но только из сумм взносов, собранных жильцами других домов, работы по которым запланированы позже.

Разумеется, эти средства придется возмещать, но жильцы никаких неудобств испытывать не будут: из сумм ежемесячных взносов, продолжаемых оплачиваться собственниками квартир, будет вычитаться долг, пока не погаситься полностью (ст. 169 ЖК РФ).

В каждом регионе есть государственная программа капитальных ремонтов многоквартирных домов.

За полгода до наступления года, в котором запланировано восстановление фасада, региональный оператор должен представить всю информацию о предстоящем ремонте, в том числе и о сроках.

Изучив всю документацию и внеся свои предложения, требования, владельцы квартир передают их оператору для корректировки. После того, как все вопросы будут решены, и разногласий не останется, могут быть начаты действия по внедрению плана капремонта.

Если собственники сочтут, что какие-то конструктивы подлежат немедленному восстановлению, то можно, не дожидаясь запланированной даты, приступать, но тут возникает большой вопрос с финансированием. Придется на эти внеплановые работы собрать дополнительные взносы сверх тех, которые утверждены как обязательные (ст. 189 ЖК). Корректировка оплат будет обязательно проведена, так что на определенное время жильцов, потратившихся на дополнительный ремонт, от внесения взносов освободят.

Кроме средств, нужна также проектно-сметная документация, а еще кто-то должен этим заниматься вплотную. За решением этих проблем следует обратиться в свою управляющую компанию, которая от имени жильцов работает с местными властями и Региональным оператором.

Орган местной администрации на основании подписанного между ним и оператором договора поручает последнему изготовление проекта и организацию проведения экспертизы. В соответствии с графиком производства работ в сроки, оговоренные в этом графике и в договоре, выполняются работы по капремонту общего имущества жильцов.

Полезные советы о проектно-сметной документации смотрите на видео ниже:

Текущий ремонт фасада включает работы, относящиеся не к масштабному восстановлению, а больше к поддержанию наружных поверхностей стен в нормальном состоянии. Обычно это косметические процедуры:

  • ремонт штукатурки отдельными местами;
  • шпатлевка, грунтовка в этих местах;
  • подкраска фасада.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома — это нелегкий и многозатратный труд. Но у тех собственников, которые постоянно поддерживают свое общее имущество в надлежащем состоянии, средства расходуются более экономно: вовремя замеченная и ликвидированная трещина на фасаде не перерастет в зияющую дыру, на ликвидацию которой потребуется больше усилий и капиталовложений. Вот мы и узнали, что такое капитальный ремонт фасада многоквартирного дома.

Ремонт фасада — как правильно организовать?

В этой короткой статье мы постараемся ответить на некоторые вопросы, которые возникают при необходимости работ по ремонту фасада. Итак, что же нужно знать и учесть перед тем, как начать ремонт? Начнём с того, что чаще всего фасадные работы — это дело, сильно зависящее от погодных условий и сезонности. Поэтому крайне важно спланировать сроки ремонта так, чтобы весь объём работ мог быть выполнен в течении сезона наружных строительных работ. Только в таком случае можно сократить бюджет на ремонт и избежать лишних трат, обусловленных дополнительной трудоёмкостью отдельных видов работ в непогоду. Конечно, очень многое здесь зависит от конкретного вида ремонта, но общий принцип всегда один — работы должны планироваться и организовываться своевременно.

Самый простой пример — управляющей компании необходима покраска фасада дома. Это очень тривиальная, хотя и сильно зависящая от качества выполнения работ, задача. Обратившись к услугам промышленных альпинистов в ходе строительного сезона, эту задачу можно выполнить очень быстро и с минимально возможными затратами. Однако стоит упустить момент, отложить ремонт фасада, скажем до осени, и задачу будет не решить малой кровью — потребуется монтаж строительных лесов по всему фасаду здания, организация тепляков и защитных навесов от дождя. То же самое касается большинства типичных фасадных работ — штукатурка, шпаклёвка и ремонт межпанельных швов в некоторых, чаще всего аварийных, ситуациях могут производиться в межсезонье и зимой, однако сделать эту работу без лишних затрат и с гарантированным качеством можно только начав ремонт своевременно.

Отдельно от отделочных ремонтных работ на фасаде нужно рассмотреть ремонт современных навесных фасадов: в этом случае сезонность не так сильно влияет на стоимость и качество самих работ — ремонт вентилируемого фасада промышленными альпинистами может проводиться в любое время года. Однако, по нашему опыту, основная часть проблем навесных фасадов становится критической в межсезонье и особенно зимой. Во время сильных дождей обнаруживаются все протечки фасада и примыканий, а когда дело доходит до холодов — появляются характерные промерзания. В итоге мы имеем ту же проблему — обратившись за ремонтом фасада слишком поздно, мы увеличиваем общие затраты т.к. помимо стоимости ремонта мы имеем издержки по компенсации ущерба внутренней отделке и имуществу жильцов.

Приняв решение о необходимости ремонтных работ, важно обратиться к специалистам, которые смогут грамотно оценить объёмы работ и организовать их проведение в оптимальные сроки. Кроме того, они смогут помочь принять решение о способе выполнения работ — в зависимости от объёма, вида работ и типа здания, ремонт фасада может производиться с применением метода промышленного альпинизма, либо с использованием классических строительных лесов или подъёмников. Так же опытные работники, скорее всего, смогут проконсультировать вас о материалах и технологиях, которые применяют при ремонте фасада. Таким образом, общие выводы достаточно просты: во-первых, обращайтесь только к опытным специалистам, во-вторых, если вы хотите избежать лишних трат — делайте это вовремя.

Обратившись к нам, вы всегда можете быть уверены в результате. По приемлемой цене мы обеспечим лучшее качество.

При заказе ремонтных работ на фасаде заранее, предоставим скидку.

Позвоните сегодня и закажите оценку стоимости производства высотных работ. Специалист по оценке приедет к вам бесплатно, произведет замеры, а также проконсультирует по вопросам ремонта фасада.

Ремонт фасадов

Основным фактором, влияющим на время эксплуатации фасадов, являются погодные условия. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области они достаточно суровы. Это обильные осадки и перепады температур, сырость и обилие микроорганизмов. По углам появляются черные пятна грибка. На отопление затрачивается больше энергии. Сильнее слышен шум с улицы.

Все это ведет к нарушению структуры отделочных материалов и необходимости проведения ремонта фасадов в Санкт-Петербурге.

Помимо защитной, фасад выполняет и эстетическую функцию. Архитектура и состояние строений в городе формируют его облик наравне с площадями и улицами, памятниками и инженерными сооружениями. Внешний вид, архитектурное оформление и цветовая гамма способны создавать настроение и неповторимую атмосферу города.

Сооружение, отличающееся своей аккуратностью и оригинальностью, лучше запоминается, становится желаемым местом жительства или работы. Своевременный ремонт делает его фасад здания современным и отвечающим всем модным тенденциям.

Рынок стройматериалов, на сегодняшний день, отличается широким ассортиментом и высокой технологичностью. Это позволяет подобрать тип отделки на любой вкус. Вместе с тем, специалисты в области строительства постоянно расширяют свой опыт и осваивают новейшие разработки в области реставрации фасадов зданий. Современные технологии в работе по ремонту зданий помогают достичь желаемого вида фасада сооружения.

Владельцам зданий сегодня предлагается широкий выбор фасадных материалов для ремонта, которые имеют различные свойства и разнообразные цветовые и фактурные решения. Однако, теряясь в выборе, необходимо учитывать архитектурные особенности строения и его возраст.

Для придания стенам изящества и архитектурной выразительности, можно применить легкие накладные элементы. Такие конструкции преображают здание без больших затрат и изменений несущих конструкций.

Примерно раз в пять лет следует делать косметический ремонт фасадов в СПб. Он подразумевает заделывание мелких трещин, замену декоративной и защитной облицовки.

Такие периодические работы помогут снизить затраты на капитальный ремонт. Компания «ЛФК-Сервис» обладает значительным опытом и огромными техническими возможностями, что позволяет нам решать задачи любой сложности, учитывая при этом большинство личных пожеланий клиента. Кроме того, Компания «ЛФК-Сервис» предлагает ремонт вентфасада из керамогранита и других материалов.

Утепление часто дополняет ремонт внешней стороны здания. Это связано с тем, что некоторые типы облицовки зданий недостаточно хорошо хранят тепло.

Для дополнительного утепления необходимы ровные стены, поэтому предварительно заделываются все трещины и выбоины. Далее их необходимо покрыть грунтовыми смесями для повышения сцепления. Листы утеплителя дополнительно фиксируются. После этого производится гидроизоляция. В завершении стены штукатурятся и накладывается декоративная облицовка. Подобные работы желательно проводить в сухую и теплую погоду.

Ремонтирование фасадов домов — это неизбежная «лечебная» процедура практически для любой постройки. Она может протекать в разном ключе. Где-то это облицовка — плиткой или камнем. Где-то — заделывание огрехов, оштукатуривание и покраска. Независимо от типа проводимых работ, фасад должен выглядеть привлекательно, ухоженно и аккуратно.

Источники:
Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ?
Ваши права и обязанности: капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах. Какие признаки в состоянии вашего фасада говорят о необходимости проведения работ? Что входит в их перечень? Какова технология капитального ремонта МКД и что это такое? А также, кто оплачивает и выполняет ремонт, и когда вы можете потребовать его проведения.
http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/kapitalnyi/fasada.html
Ремонт фасада — как правильно организовать?
Ремонт фасада с использованием промышленных альпинистов
http://xn—-btbbykqgmmfg9h.xn--p1ai/%d1%80%d0%b5%d0%bc%d0%be%d0%bd%d1%82-%d1%84%d0%b0%d1%81%d0%b0%d0%b4%d0%b0-%d0%ba%d0%b0%d0%ba-%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%b8%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d0%be-%d0%be%d1%80%d0%b3%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b7%d0%be/
Ремонт фасадов
Мы выполняем все виды работ по ремонту фасадов зданий и жилых домов в Санкт-Петербрге (СПб). Расценки на работы компании ЛФК-Сервис узнавайте по тел. (812) 292-40-77
http://www.ranit-fasad.ru/services/remont-fasadov

COMMENTS