Расторгнуть договор

Как расторгнуть договор дарения?

Оформление дарственной является обычной процедурой, при которой одно лицо передает во владение другому лицу определенный вид имущества. В большинстве случаев, заключение дарственного договора практикуется между гражданами, состоящими в близких родственных связях.

Однако подписание подобного документа возможно и для посторонних лиц. Однако случаются моменты, когда изменяются обстоятельства и возникает вопрос: можно ли расторгнуть договор дарения квартиры и иного имущества?

Важно знать: основные правила расторжения дарственной прописаны в Гражданском Кодексе РФ во главе 32. Для грамотного решения данного вопроса необходимо внимательно ознакомиться с основными положениями этой главы.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ в статье 572 на 2018 год говорится, что заключаемый договор дарения подразумевает процедуру передачи в законное владение движимого или недвижимого имущества. В документе может быть прописаны дополнительные пункты, в которых даритель может указать после какого события или условия предмет дарения перейдет в собственность другому лицу.

При подписании дарственного документа даритель или получатель не может выдвигать встречные материальные или моральные требования.

Договор дарения оформляется согласно типовому образцу, который можно потребовать у нотариуса. После письменного написания документа его следует зарегистрировать в таких инстанциях:

  • Подпись и удостоверение у нотариуса.
  • Регистрационный отдел согласно территориальному распределению.
  • БТИ.

Если документ не прошел все необходимые инстанции, то этот факт может быть весомым аргументом для расторжения договора дарения.

Следует знать: После официальной регистрации дарственной ее нельзя отозвать. Также невозможно изменить содержание или условия договора.

Дарственная может быть признана ничтожной в нижеследующих ситуациях:

  1. При двухсторонней договоренности.
  2. В судебном порядке.
  3. После смерти одаряемого (это условие должно быть заранее прописано в договоре).

Исходя из судебной практики, договор дарения расторгается по взаимной договоренности достаточно редко. В большинстве случаев одаряемое лицо не желает отдавать обратно получение в дар имущество. Однако, даже если расторжение договора происходит в одностороннем порядке, то добиться успеха возможно. Для этого необходимо будет хорошо потрудиться и грамотно подойти к решению непростой задачи.

Расторгнуть договор дарения можно в судебном разбирательстве. Однако необходимо быть готовым к тому, что такой процесс может затянуться. Часто заинтересованная сторона может предпринимать различные действия, чтобы оттягивать решение дела, рассчитывая, что даритель устанет и оставит расторжение договора.

В свою очередь, дарителю необходимо будет приложить много усилий, чтобы суду предоставить достаточное количество доказательств для аннулирования договора.

На заметку: Если одаряемое лицо не нарушает закона, то расторгнуть с ним договор практически невозможно.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ в статье 578 представлены такие основания для признания дарственного договора недействительным :

  • Если одаряемое лицо намерено причинило физический или эмоциональный вред дарителю или его родным. Возбудить судебное дело могут родственники, если даритель скоропостижно умер.
  • Если одариваемый не смотрит или не оказывает надлежащего технического обслуживания подаренному имуществу, что в конечном счете может привести к его значительному ухудшению или полному разрушению.
  • Если даритель потерпел разорение компании, владельцем которой он является. При этом даром является часть финансовой деятельности этой компании.
  • Смерть нового владельца имущества. Данное основание может вступить в силу, только если оно прописано в документе. Если такого предписания нет, то подаренная квартира перейдет в наследственную массу.

Первых два пункта должны быть серьезно аргументированы с помощью документов и справок из вышестоящих органов.

Важно знать: Даритель имеет право отказаться выполнять условия дарственной и подать заявление в суд на расторжение договора в одностороннем порядке.

Подобные действия правомерны и для них существуют дополнительные основания, которые прописаны в Гражданском Кодексе, статья 577:

  • Потеря основного источника для материального обеспечения.
  • Тяжелое заболевание или серьезное травмирование, для которого необходимы большие материальные затраты.
  • Утрата личного имущества в особо крупных размерах из-за несчастного случая.

Из этого следует сделать вывод, что ухудшение материального положения дарителя может быть причиной для расторжения договора дарения недвижимости. Стоит отметить, что при таких условиях расторгнуть договор крайне сложно, но возможно, если существует достаточное количество подтверждающих документов.

Рассмотрим ситуации, когда лицо, которое получило в собственность квартиру или дом, безупречно выполняет все предписания, ухаживает и своевременно ремонтирует его. Кроме этого, документ был подписан и зарегистрирован в Реестре. Что можно сделать в таком случае, чтобы расторгнуть дарственную?

Необходимо обратить внимание, были ли допущены ошибки при оформлении дарственного договора. Расторгнуть договоренность можно таким же способ, как и другие законно оформленные сделки, связанные с передачей во владение имуществом.

На основании закона сделка может быть признана недействительной при выявлении следующих факторов:

Важно учесть, что дарственную очень сложно расторгнуть, поэтому перед ее подписанием необходимо хорошенько взвесить все за и против.

Нужно помнить, что сроки по исковым заявлениям и рассмотрению подобных спорных вопросов в суде составляет от одного до трех лет.

Поэтому важно не затягивать с подачей заявления в суд и сбором соответствующих документов.

После расторжения договора дарственной возвращаются средства, уплаченные в НДЛФ. Для возвращения денежных средств нужно обратиться в налоговый отдел.

Как расторгнуть договор или пожаловаться на Ростелеком: последовательность действий и нужные документы

Как расторгнуть договор с агентством недвижимости, риски, последствия

Поручив поиск подходящей квартиры или продажу дома риэлторской компании вы освободите себя от многих хлопот, конечно в том случае, если выберете надежное агентство по недвижимости

В настоящее время большинство сделок с недвижимостью проводится с участием риэлторов , профессионалов на рынке жилья .

Заниматься самим поисками продавцов или покупателей зачастую не хватает времени и необходимых знаний , а сроки для решения жилищных вопросов всегда чем — то ограничены .

Обращение к услугам агентства недвижимости для свершения актов купли — продажи жилья , к сожалению , связано с рисками нежелательного развития непредвиденных ситуаций .

Чтобы максимально обезопасить будущую сделку , нужно тщательно изучить предложенный договор и определить зоны ответственности сторон .

Выбирая агентство по недвижимости отдайте предпочтение тому, которое обещает выполнить процедуру со всеми полагающимися формальностями, предусмотренными для данного вида сделок

Лучше остановиться на агентстве , уже зарекомендовавшем себя на рынке недвижимости , вступившем в профессиональную ассоциацию или риэлторское сообщество .

Нужно избегать сомнительных компаний , предлагающих « без формальностей » перейти к сделке .

В данном случае формальная сторона не лишняя , а одна из важнейших в отношениях заказчика и исполнителя .

В противном случае придется сразу после подписания соглашения искать пути , каким образом можно провести расторжение договора , избежать финансовых потерь и угроз выплат дополнительных неустоек или штрафов .

При заключении договора с риэлторской компанией будьте внимательны. оговорите в документе все юридические и финансовые моменты вашего сотрудничества

Договор определяет обязательства сторон в проведении сделки купли продажи жилого объекта .

Каждое агентство самостоятельно выбирает форму документа и вольно вести обсуждение с заказчиком:

  • договоров о комиссионных ,
  • агентских договоров ,
  • договоров поручений ,
  • договоров о возмездно оказываемых услугах .

Согласно Гражданскому Кодексу РФ регламентированы различные взаимоотношения участников сделки в зависимости от конкретной задачи и путей ее решения .

Любой договор должен содержать следующие разделы :

  • предисловия ( вводной части с указанием участников договорных отношений );
  • сам предмет договора ;
  • обязательства каждой стороны ;
  • сроки выполнения указанных обязательств ;
  • стоимость и порядок расчетов ;
  • условий , при которых возможно расторжение ;
  • какую ответственность несут обе стороны .

Каждая структурная часть документа определяет последовательные этапы взаимоотношений риэлторской компании и заказчика услуг .

При заключении договора учтите, что юридическую силу он будет иметь в том случае, если будет подписан руководителем агентства или его заместителем

В Преамбуле отражены участники договора .

Кроме заказчика , или получателя услуг , есть вторая сторона , исполнитель , представленная агентством как юридическим лицом .

Подписывать документ может только руководитель или заместитель , наделенный полномочиями на основании предоставленной доверенности или устава организации .

Подпись рядового сотрудника на договоре не будет иметь юридической значимости .

Устав , доверенность или другой источник , упомянутый в договоре , должны быть в свободном доступе и не являться коммерческой тайной .

В Предмете договора четко и однозначно прописываются обязательства сторон : в чем заключается услуга риэлторов и готовность проведения оплаты после ее принятия .

Обязательства должны быть максимально точно и детально прописаны . Объект недвижимости отражается с параметрами и однозначными характеристиками . Юридические споры и последствия будут связаны с тем , как определены договорные требования .

В обязательствах следует учесть необходимость проверки чистоты сделки , т . е . отсутствия обременений по объекту , сбор нужных документов , процедуру регистрации и прочее .

Сроки выполнения обязательств нельзя путать с действием договора . Рекомендуется прописывать каждый этап : сроки поиска , оформления , регистрации , — отдельно и с указанием времени исполнения . Тогда факты невыполнения обязательств будут очевидны .

Стоимость риэлторских услуг – понятие широкое , поэтому нужно указывать конкретный перечень за обозначенное вознаграждение .

Взимание денежных сумм сверх договорной цены может отражаться с указанием возможных дополнительных расходов : привлечение нотариуса , рекламных объявлений , оплаты справок .

Обратите внимание, что аванс и задаток, о которых идет речь в договоре — понятия разные, они определяют ход расчетов в процессе дальнейшего оформления сделки

В порядке расчета обычно предусматривается оплата определенных сумм в виде аванса или задатка . Важно их не путать , так как последствия расчетов различаются .

При внесении задатка , в случае отказа от сотрудничества заказчика , агентство удерживает эту сумму . При прекращении отношений по вине агентства недвижимости , риэлторы обязаны возвратить сумму задатка в двойном размере .

Авансовый платеж должен быть возвращен по любой причине расторжения договора .

В Условиях и Порядке расторжения договора важно предусмотреть обоюдные обязательства сторон , чтобы исключить возможные споры .

Данный пункт поясняет , можно ли расторгнуть договор с агентством недвижимости в одностороннем порядке , указываются правила уведомления , последствия для каждой стороны .

Ответственность сторон , как правило , прописывается с указанием штрафов для заказчиков за нарушения обязательств . Риэлторы стараются свою ответственность уменьшить .

Д анный пункт следует проверять на равноправность сторон и добиваться корректировки , если баланс нарушен .

Каждую услугу, которую вы хотите получить от агентства следует зафиксировать в документе

В случае подписанного договора за уровень обслуживания клиента агентство несет ответственность , в том числе материальную .

Это укрепляет серьезность персонала и мотивирует специалистов качественно выполнять обязательства на каждом этапе работы .

Каждая оказанная услуга в рамках договора должна быть зафиксирована документально во избежание недоразумений .

Это могут быть акты осмотров , передачи документов , расписки , описи .

Следует учесть , что первичная цена объекта всегда выше средней на рынке недвижимости . Шаги по снижению , их необходимость и обоснование можно включить в текст договора в виде примерного графика с пороговыми значениями .

Гражданский кодекс РФ не исключает дополнение в типовой договор любых пунктов на усмотрение сторон .

Эксклюзивный договор налагает большую ответственность на как на исполнителя заказа, так и на клиента

Агентства заинтересованы заключить с клиентом возмездный эксклюзивный договор на преимущественное право работы в качестве исполнителей с определенным объектом недвижимости .

Это соглашение лишает заказчика прав обращаться в другие риэлторские фирмы для совершения сделки с недвижимостью .

Основные обязательства эксклюзивного договора :

  • от агентства – использование максимальных ресурсов и обслуживания , консультирование по всем маркетинговым , налоговым вопросам , юридическая « чистота » сделки ;
  • от клиента – делегирование прав собственника агентству , предоставление возможности работать вне конкуренции .

Рамки эксклюзивного договора защищают клиента от происков мошенников , способствуют полному анализу ситуации и успешному завершению сделки в интересах клиента .

Односторонний порядок расторжения договора . Как избежать неустоек и штрафов

При расторжении договора в одностороннем порядке следует действовать грамотно, это поможет избежать уплаты неустоек и штрафов

Чтобы понимать риски и неизбежные убытки , нужно еще на стадии согласования договора предусмотреть несколько вариантов развития событий , связанных с куплей — продажей недвижимости , по возможности подробно прописать обязательства сторон в случае намерения одностороннего расторжения сделки одним из участников .

Нужно учесть , что ряд требований , ранее заявленных в договоре , может противоречить Гражданскому Кодексу РФ , тогда их применение невозможно .

Угрозы штрафами , неустойками не будут иметь оснований согласно законодательству .

В ситуации оплаченного вознаграждения и последующего одностороннего расторжения договора , можно требовать возврата средств , ссылаясь на нормы закона .

Агентство может удержать только потраченные суммы , мотивируя выполнением обязательств по исполнению договора . Остальную часть денежных средств риэлторы обязаны без проволочек вернуть .

Таким образом , расторгнуть соглашение в одностороннем порядке можно в любое время , только потеряв при этом средства за фактически произведенные расходы , подтвержденные документально .

Это соответствует положениям настоящего законодательства .

Если решение о расторжении договора принято окончательно , нужно предпринять ряд действий , доказывающих намерения .

Для этого потребуется письменное уведомление с обязательным указанием даты .

Дальше два пути :

  • либо самостоятельно вручить уведомление специалистам агентства недвижимости с обязательным подтверждением в получении , э то может быть роспись сотрудника на копии уведомления
  • либо выслать уведомление заказным письмом на юридический адрес риэлтерской компании , к опию документа обязательно сохранить у себя вместе с почтовой квитанцией

Если спор будет рассматриваться в судебном порядке , потребуются подтверждения факта извещения о расторжении договора .

Звонки по телефону , электронные или факсовые сообщения не принимаются как доказательства , так как сделать их могли любые лица , в том числе , знающие пароли .

Расторгать договор в одностороннем порядке есть смысл в том случае, если финансовая выгода от его расторжения очевидна

Расторжение договора в одностороннем порядке происходит , когда появляется самостоятельное решение с финансовой выгодой .

Но риск получения штрафов может омрачить перспективу удачной сделки .

Например , договор с агентством согласован , подписан , вступил в силу .

Но в случае появления покупателя квартиры на условиях , которые лучше , чем прописанные в договоре , захочется расторгнуть договор в одностороннем порядке .

Грозит оплата больших штрафов и пени согласно неисполнению обязательств , и ли ненадлежащего исполнения обязательств .

Урегулирование спорных вопросов, возникающих между гражданами и риэлторскими компаниями производится согласно положений ФЗ «О защите прав потребителей»

Следует различать два созвучных понятия с разными последствиями .

Каждая оказанная услуга в рамках договора должна быть отражена в оформленном должным образом и подписанном акте выполненных работ ( услуг ).

В случае их отсутствия штрафные санкции не грозят , законодательно они не предусмотрены . При наличии – потраченные денежные суммы не вернуть .

Это опять доказывает необходимость соблюдения определенных позиций и поддержание порядка в ранее достигнутых договоренностях .

Следует помнить , что отношения граждан с риэлторскими фирмами по вопросам посреднических услуг регулируются ФЗ « О защите прав потребителей ».

Соответственно , права лиц в качестве клиентов защищены в большей степени , чем права контагентов , оказывающих услуги .

Потребителю законодательно положены гарантии :

  • сохранения прав , не ущемляющих интересов клиента , даже если не выполняются условия договора ( ст . 16 ): обращения в другие фирмы риэлторов , ведение самостоятельного поиска покупателя и др .,
  • в ыплата неустойки , прописанной сторонами соглашения в случае нарушения условий эксклюзивного договора , может ухудшить положение потребителя , значит оплачивать ее не обязательно ;
  • отказа от услуг компании в любой период с возмещением расходов , фактически понесенных ;

возврата денежных сумм , при невыполнении агентством обязательств в определенный срок ,

  • договор может быть расторгнут , и в течение установленных 10 рабочих дней вознаграждение должно вернуться к Заказчику .
  • Следует заметить , что за нежелание вернуть потребителю в добровольном порядке средства , выплаченные авансом , исполнителю придется самому выплачивать штрафы , определенные судебным решением .

    О том, как расторгнуть договор с агентством недвижимости можно узнать более подробно при просмотре видео:

    Каждый гражданин нуждается в поддержке профессионалов сферы недвижимости , когда приходится решать жилищные вопросы .

    Но никто не застрахован от мошеннических схем , никакой договор не может гарантировать честность контрагентов в лице риэлторов .

    Ответ на вопрос , как расторгнуть эксклюзивный договор с агентством недвижимости , заказчик должен получить в самом агентстве без финансовых угроз и запугиваний , если компания работает честно и открыто , в рамках закона .

    Потребители вправе защищать свои интересы , выбирать исполнителей , искать наиболее приемлемые варианты купли — продажи своей недвижимости .

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Как расторгнуть договор с агентством недвижимости, риски, последствия

    Договор ОСАГО в РФ для автовладельцев является обязательным – без него нельзя сесть за руль. Однако бывает, что оплаченный полис ОСАГО больше не нужен владельцу, пылится где-то на полке до окончания своего срока. Тут и возникает вопрос, можно ли расторгнуть договор со страховой компанией досрочно? Следует отметить, что расторжение договора ОСАГО заранее, без объяснения причин возможно в любой момент, но при этом возместить потраченные на заключение средства не выйдет.

    Как получить деньги после расторжения договора ОСАГО

    Клиент страховой компании может получить назад часть средств, потраченных на получение полиса в определенных случаях:

    В типовых договорах ОСАГО указывается перечень лиц, имеющих право получить компенсацию при расторжении (п.34).

    • Владелец ТС;
    • Лицо, на чье имя заключен договор ОСАГО при условии, что он является владельцем ТС;
    • Страхователь, имеющий доверенность от владельца ТС, заверенную нотариусом;
    • Законные наследники владельца ТС.

    Если автовладелец решает самостоятельно расторгнуть договор ОСАГО на одном из предусмотренных законом оснований, действует правило, чем быстрее произошло обращение – тем больше компенсация.

    Если же за компенсацией обращаются близкие погибшего владельца – срочность не имеет никакого смысла. Компенсация выплачивается с даты смерти собственника ТС, а не с момента обращения в страховую компанию.

    При обращении в страховую компанию автовладелец должен иметь при себе следующие документы:

    • Полис ОСАГО и квитанция о его оплате;
    • Копия справки о продаже ТС (при наличии);
    • Копия технического паспорта проданной машины (при наличии);
    • Паспорт собственника ТС, либо его копия;
    • Если машина утилизирована – справка о снятии ТС с учета;
    • Свидетельство о смерти собственника (при его гибели).

    Размеры компенсации после расторжения договора ОСАГО

    Рассчитать сумму, положенную к возврату от страховщика, автовладелец может еще до похода в компанию, воспользовавшись следующей формулой:

    • А – первоначальная стоимость получения полиса;
    • В – число неиспользованных страховкой месяцев.

    Эта формула действительна и для случаев, когда по страховке уже проводились выплаты.

    При наличии оснований к выплате компенсации, обычно претензий со стороны страховщика не появляется. Часто компенсацию оплачивают сразу после предоставления бумаг от собственника ТС. Если же страховая компания не практикует наличные выплаты, клиенту предложат предоставить свой расчетный счет, на который перечислят средства в течение 2-х недель.

    При задержке выплаты больше, чем на 14 дней, клиент может выдвинуть претензий страховщику, что даст возможно выяснить причину отсутствия выплаты. В большинстве случаев компенсация не приходит исключительно из-за технических задержек, либо человеческого фактора. Но бывает, что страховщик отказывается платить компенсацию по расторгнутому договору ОСАГО принципиально. Если стало доподлинно известно, что после обращения за расторжением договора, страховая компания не собирается выплачивать неустойку – следует обращаться в суд.

    Причины, по которым договор ОСАГО расторгать не стоит

    Водителям, имеющим полис ОСАГО и в течение всего срока его действия не попадавшим в ДТП, полагаются бонусы. Если страховка ни разу не была задействована – на последующее заключение договора ОСАГО полагается приятная скидка.

    К примеру, если автовладелец решил продать свое ТС и купить новое, а до конца срока действия осталось немного времени, то получать компенсацию не так выгодно, как получить скидку на приобретение последующего полиса.

    Тарификация ставок в страховых договорах предусматривает премию страховщику за ведение сделки в размере 23% от суммы оплаты.

    Недобросовестные страховые компании иногда стараются вычесть этот процент из компенсации по ОСАГО, хотя речь идет о действительно небольших суммах относительно денежного оборота страховой компании. Со стороны страхователя не может быть споров – правила заключения договоров ОСАГО и ГК РФ не устанавливают процентного удержания от компенсации при расторжении договора.

    Не стоит забывать, что страховщик не может вычесть из суммы компенсации 23% — в противном случае страхователь может спокойно обращаться в суд и выиграть дело со 100% вероятностью.

    Почему нельзя расторгнуть договор с компенсацией по желанию водителя?

    Не все автолюбители довольны законом об ОСАГО, закрепляющим право на расторжение договора с получением компенсации в строго определенных случаях. Ведь желание расторгнуть договор может возникнуть на почве многих других обстоятельств: гражданин временно перестал водить ТС, либо ему не нравится компания страховщик, авто сломалось и т.д. Почему нельзя получить компенсацию?

    В правилах заключения договора ОСАГО говорится, что водитель имеет право на расторжение и получение компенсации не только в указанных выше случаях, но и в иных, предусмотренных законами РФ. Большинство автовладельцев машут рукой на эти обстоятельства и придерживаются общепринятых правил, но самые упрямые доказывают свою правоту в судебном порядке. Эти случаи единичные, но дают понять, что страхователь может расторгнуть договор и получить свои деньги назад даже руководствуясь собственным желанием.

    Почему страхователь требует предоставить копию ПТС

    Некоторые страховщики выносят требование к собственнику ТС, продавшему свое авто, предоставить ПТС, где есть отметка о новом владельце. Это требование неправомерно – после продажи авто достаточно предоставить справку-счет с указанием факта продажи.

    Страховые компании прекрасно знают о незаконности своего требования, но продолжают выдвигать его по одной просто причине. Желая разорвать договор ОСАГО, некоторые автовладельцы просто просят своих друзей составить договор о продаже, но при этом ТС остается у старого владельца. ПТС может отразить истинное положение дел через запись о новом владельце. Тем не менее, предоставлять копию заветной бумаги автовладельца заставить никто не может.

    Расторгнуть договор ОСАГО не всегда просто и в законах относительно этого вопроса множество неоднозначных пунктов, которые каждая из сторон может трактовать по своему усмотрению. Судебные разбирательства в отношении прекращения сотрудничества со страховщиками чаще всего заканчиваются в пользу владельцев авто, нов большинстве случаев последним не хочется хлопотать так сильно из-за скромных сумм компенсации.

    Расторжение договора ОСАГО

    Одним из вариантов прекращения обязательств, происходящих из соглашения, по инициативе сторон(ы) соглашения является расторжение.

    Более общим понятием по отношению к расторжению выступает прекращение договора. Оно может наступать независимо от желания сторон, например, в результате:

    • выполнения сторонами обязательств;
    • изменения законов, других объективных форс-мажорных обстоятельств.
    • ликвидации юрлица, выступающего стороной договора.
    • смерти физического лица, выступающего стороной договора.

    Расторжение выступает частным случаем прекращения, подчеркивающим его субъективный характер. ГК РФ установлены следующие его формы:

    • стороны приходят к добровольному расторжению;
    • в результате одностороннего отказа (если предусмотрено соглашением);
    • в результате заявления судебного требования.

    О досрочном расторжении в ГК РФ прописано:

    По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

    • пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
    • существенно ухудшает имущество;
    • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
    • не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

    • арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
    • переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
    • арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
    • имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

    При добровольном процессе основания потенциально могут быть самыми различными, и связаны как с объективными внешними факторами, так и, например, с нежеланием сторон иметь дело друг с другом.

    Судебная процедура расторжения затрагивает законные интересы второй стороны и требует строгого соблюдения норм права. Перечень оснований для этого краток и сводится к следующим пунктам:

    • нарушение или невыполнение условий одной из сторон;
    • кардинальное изменение внешних условий, зная о которых стороны не заключили бы договор по причине его явной нецелесообразности или значительного ущерба.

    Гражданский кодекс определяет это в статьи:

    1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

    (абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

  • По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

    1) при существенном нарушении договора другой стороной;

    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

  • Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    (п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

  • Сторонам, которые не имеют претензий, ничто не мешает закончить договорные обязательства в любое время. Окончание договорных отношений должно подлежать тому же способу оформления, что и непосредственно договор.

    1. Письменная форма договора предусматривает письменную форму окончания договорных отношении.
    2. Нотариально заверенный договор предполагает нотариальную же заверку факта его расторжения.
    3. Договоры, подлежащие госрегистрации, такие, как например, купли-продажи недвижимости, при своем расторжении требуют аналогичного способа регистрации факта обратного перехода прав в государственном органе.

    Добровольная процедура не требует обязательной личной встречи сторон. Если претензии отсутствуют, прекратить обязательства можно заочно, направив стороне-визави уведомление или письменное соглашение. После получение ответа с согласием или в любом случае по прошествии 30 дней с получения уведомления договор считается расторгнутым. Если условия соглашения не предусматривают одностороннего порядка отказа от обязательств, то безальтернативно необходим положительный ответ. Либо должна быть использована судебная процедура.

    В отношении некоторых видов гражданских договоров законодательно закреплены специальные условия и правила расторжения. Здесь можно упомянуть о договоре дарения, который устанавливает среди прочих оснований такое, как угрозу жизни дарителя со стороны одаренного.

    Отдельно следует остановиться на судьбе исполненных и неисполненных обязательств сторон. И те, и другие прекращаются вместе с договором. Существенным моментом является то, что стороны не должны быть ущемлены в имущественных или иных правах. Ущерб, понесенный в результате необоснованного обогащения, подлежит полному возмещению.

    Договор, расторгнутый в результате подписания соглашения, прекращает свое действие в день с момента его подписания. Исключение составляют договоры, юридическая сила которых должна быть подтверждена госрегистрацией. Датой расторжения в одностороннем порядке считается уведомление стороны о расторжении. Если говорить о судебном способе, то решения суда обретает юридическую силу:

    • через 30 дней после вынесения;
    • если решение было обжаловано – при вынесения апелляционного решения.

    Вопрос о штрафах, убытках и неустойках, возникших в результате неисполненных обязательств, решается в соответствии с условиями, которые были приняты сторонами при заключении договора. Даже простейший договор найма сегодня непременно включает в себя положения, защищающие стороны от потенциальных действий, которые могут привести к нанесению ущерба. То же касается договоров аренды.

    По правилу, вытекающему из практики гражданских правоотношений, сторона, понесшая убыток в результате неисполнения визави обязательств, имеет законное право требовать компенсации, даже если этот вопрос не был оговорен в расторгаемом соглашении. Сторона в суде должна доказать, что неисполнение условий договора не зависело от объективных причин, а вина за неисполнение полностью лежит на второй стороне.

    Отдельно следует отметить компенсации при досрочном расторжении трудового договора. Нормы трудового права обязывают работодателя компенсировать потерю заработка в зависимости от ряда факторов в течение до 3 месяцев. В исключительных случаях при невозможности трудоустройства – до 6 месячных оплат труда. Возможности инициативы по расторжения срочного трудового договора рассмотрены в этой статье.

    Шаблон иска досрочного расторжения можно скачать отсюда.

    Любое соглашение предполагает взаимодействие сторон. Прекращение договора автоматические ведет к обнулению обязательств в будущем. Того же нельзя сказать о ретроспективных обязательствах, невыполненных сторонами. На практике при расторжении часто встречаются случаи, когда одна сторона выполнила свою часть обязательств, а другая – нет.

    Необходимость конкретизации нормативных норм для этих случаев привела к дополнению ст. 543 ГК РФ с 01.06.2015 абзацем «о неосновательном обогащении». Сторона, не исполнившая встречное обязательство или исполнив его не в полной мере, считается неосновательно обогатившейся. Дальнейшая цепочка приводит к ст. 1102 ГК РФ, которая возлагает обязанность на приобретателя возвратить полученное в результате неосновательного обогащения потерпевшему.

    По аналогии с другими гражданско-правовые полномочиями, функции принятия или отказа от договорных отношений могут быть передоверены третьему лицу. Делегирование полномочий третьему лицу используется в случаях между физическими лицами, когда расторжение происходит через суд, и сторона не имеет желания присутствовать на процессе. Доверенность одного физического лица другому физическому лицу требует подписи нотариуса.

    В практике юридических лиц доверенность на представление интересов стороны в суде является обязательной. Доверенность заверяется начальником организации и гербовой печатью.

    Для расторжения типовых договоров, к примеру, на оказание массовых услуг населению часто не требуется личного присутствия человека, пользующегося услугами. В соглашениях такого рода обычно указан упрощенный способ расторжения, носящий заявительный характер. Уведомление об отказе от услуг может быть направлено заказным письмом. Соответственно, доверенность не требуется.

    Образец формы доступен по этой ссылке.

    Расторжение кредитного договора и договора залога (ипотеки) квартиры более реалистично, если инициатором расторжения выступает банк, и встречается крайне редко по инициативе заемщика.

    Наиболее частая причина расторжения соглашений – невыполнение одной из сторон его условий. В этом смысле к банку предъявить претензии невозможно, т.к. кредит на квартиру был выдан. Обязательство заемщика – выплачивать кредит и проценты по кредиту в срок. Нарушение этого условия может привести к расторжению кредитного договора и продажу находящейся в залоге у банка квартиры.

    В ипотечной практике имеют место случаи, когда начать процедуру расторжения может заемщик. В его праве сослаться на другую причину: значительное изменение внешних условий. Естественно, необходимо, чтобы условия действительно изменились до той степени, что заключать кредитный договор с банком и договор ипотеки, зная об этих условиях ранее, было бы нецелесообразно или вообще не представлялось бы возможным.

    Например, приобретенная в ипотеку квартира может иметь существенные дефекты, о которых стало известно после приобретения. Очевиден обман покупателя и нарушение условий договора, ведущие к отмене сделки. Покупка не состоялась. Следовательно, отсутствует причина для заключения кредитного договора.

    Дополнительно о расторжении некоторых договоров, связанных с приобретением недвижимости, вы можете прочитать далее: ДДУ и договор цессии.

    В своем большинстве исполненные соглашения связаны с разовым отчуждением имущества, например: купля-продажа,поставка или дарение.

    Безосновательное требование возврата исполненных обязательств запрещено.

    Например, исполненный договор поставки теоретически расторгаем по причине некондиции поставленных товаров. Основную сложность в таких процессах составляет необходимость доказывать, что поставщик знал о недолжном состоянии товаров и заключил договором на обманных основаниях.

    Для многоквартирного дома предусмотрен специальный порядок прекращения отношений с управляющей компанией. Решение должно быть принято общим собранием собственников жилья. Далее следует обращение с заявлением в управляющую компанию, либо с исковым заявлением в суд: вариант зависит от зафиксированного в договоре способа. Отказаться от услуг управляющей компании в индивидуальном порядке в многоквартирном доме нельзя.

    Если же дом принадлежит одному собственнику, то он вправе регулировать свои договорные отношения с управляющей компанией самостоятельно. При недолжном исполнении УК своих обязательств собственник может направить в УК претензию с требованием расторгнуть договор по данной причине.

    Являясь соглашением, закрепляющим намерение сторон совершить в будущем какую-либо сделку, оно не требует специальных действий по его расторжению. Намерение считается неосуществленным, а договор прекращает свое действие, если основная сделка не было заключена по крайней мере в течение года с момента заключения предварительного соглашения.

    Часто для подтверждения намерений совершить сделку по предварительному договору стороной вносится задаток, который создает для визави обязательство по реализации закрепленного в договоре намерения.

    В этих случаях односторонний отказ от реализации зафиксированного намерения представляется нарушением условий предварительного соглашения, которое влечет за собой неосновательное обогащение противоположной стороны. По ст.1102 ГК РФ полученное в результате неосновательного обогащения подлежит возврату потерпевшей стороне.

    Установленные в предварительном договоре способы его прекращения могут вносить индивидуальные коррективы в этот порядок.

    1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
    2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

    Договор пользования без взимания платы схож с договором аренды. Расторжение такого вида договора зависит от характера его срочности.

    При оговоренном конечном сроке действия для расторжения требуется наличие перечисленных в ст. 698 ГК РФ причин:

    • если предмет договора используется не по назначению, значительно ухудшились его качества;
    • если предмет договора передан в пользование другим лицам;
    • если обнаружились недостатки, не позволяющие использовать предмет договора по назначению;
    • если право пользования предметом договора имеют третьи лица;
    • если ссудодатель не передал предмет договора ссудополучателю.

    Читайте полный текст закона:

    Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

    • использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;
    • не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;
    • существенно ухудшает состояние вещи;
    • без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

    Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования:

    • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
    • если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
    • если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;
    • при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

    При бессрочном характере пользования прекращение действия соглашения возможно в любое время по желанию какой-либо из сторон. Вторая сторона должна быть извещена о намерении за месяц.

    Вы можете ознакомиться дополнительно с особенностями расторжения следующих видов соглашений:

    Договоры могу быть расторгнуты по ограниченному количеству оснований: всего их два, и они были рассмотрены выше. Отдельные нормы законодательства расширяют и конкретизируют причины расторжения некоторых видов договоров.

    Например, сторона не исполняет условия соглашения. Договор расторгается в добровольном или судебном порядке. После этого не существует способа признать факт расторжение недействительным, т.к. для этого потребовалось бы изменить основание, по которому он был расторгнут.

    Судебное решение о расторжении договора может быть оспорено в вышестоящий суд в общем порядке.

    Требование – иными словами, претензия – предъявляется инициатором расторжения другой стороне в рамках досудебного решения спорных вопросов во взаимоотношениях.

    Требование предполагает письменную форму и включает в себя следующие блоки:

    • описание договора: перечисление сторон, предмета, условий;
    • сущность претензии:
      • какие условия договора не соблюдаются стороной или нарушены;
      • какие внешние обстоятельства изменились и сделали договор нецелесообразным;
      • материальный и моральный ущерб, понесенный стороной.
    • заявление требований:
      • считать договор расторгнутым;
      • возместить ущерб (компенсировать убытки).
    • установление срока ответа и возможность подачи иска в суд.

    Ознакомиться с правилами оформления требования-претензии на примере договора аренды можно в этой статье.

    Образец бланка требования доступен здесь.

    +7 (812) 336-43-80 (Санкт-Петербург)

    Источники:
    Как расторгнуть договор дарения?
    Оформление дарственной является обычной процедурой, при которой одно лицо передает во владение другому лицу определенный вид имущества. В большинстве случаев, заключение дарственного договора
    http://expert-nasledstva.com/mozhno-li-rastorgnut-dogovor-dareniya-kvartiry/
    Как расторгнуть договор с агентством недвижимости, риски, последствия
    Возможно ли расторжение договора с агентством недвижимости, условия выполнения обязательств, выплата неустоек и штрафов, гарантии прав потребителя услуг
    http://pravozhil.com/oformlenie/kak-rastorgnut-dogovor-s-agentstvom-nedvizhimosti.html
    Расторжение договора ОСАГО
    Можно ли расторгнуть договор ОСАГО досрочно? Как это сделать, какие нужны документы и в какой срок? Основания для расторжения договора ОСАГО и получения компенсации за неиспользованный период страхования.
    http://auto-lawyer.org/straxovanie/osago/rastorzhenie-dogovora-osago.html
    Расторжение договоров
    Возможность расторжения договоров четко регламентированы гражданским законодательством. Некоторые виды имеют свои особые причины для того, чтобы быть расторгнутыми.
    http://pravosudie.guru/sud/gr-dela/gr-pravo/rastorzhenie-dogovorov

    COMMENTS