Проведение обследования зданий

Высококачественное обследование зданий с использованием тепловизора

Высококачественное обследование зданий с использованием тепловизора

Высококачественное обследование зданий с использованием тепловизора

Чтобы правильно оценить возможности подрядной организации для осуществления качественного тепловизионного исследования объекта, необходимо предварительно оценить несколько моментов:

  • качество оборудования, которое имеется у организации;

Вы хотите выбрать организацию, которая сможет качественно провести обследование вашего дома, с помощью тепловизора, на предмет утечек тепла. Прежде всего, необходимо узнать с каким оборудованием работают сотрудники подрядчика.

1. Оборудование для тепловизионных исследований.

Основной характеристикой данного оборудования — размер матрицы. В нашей стране, вы сможете найти тепловизионную матрицу с максимальным размером 640*480 пикселей. При этом, цена тепловизором начинается с 30 тысяч евро! На рынке, кроме названного размера, еще более всего распространены матрицы с такими параметрами: 384*288, 320*240,160*120.

Есть оборудование, где стоят матрицы 80*80,40*40 и 16*16. Но они применяются для специальных задач.

Сравнительный анализ размера матриц.

Чем больше размер матрицы, тем больше полезной информации, можно получить при ее анализе. К примеру, если сравнить матрицу 640*480 с матрицей 160*120, то в первой в 16 раз больше единиц информации. Особенно наглядны различия, при визуальном сравнении термограмм, сделанные на тепловизорах с различным разрешением.

Сравнивая тепловизионные картинки с различных матриц можно сделать выводы, что матрица 160*120 дает самое некачественное, разбитое на отдельные элементы, тепловизионное изображение. Очень сложно, делать анализ тепловой картины здания, основываясь на таких данных. Соответственно, пользоваться таким оборудованием не стоит.

Считается, что для получения качественного изображения, на основе которого , инженер по тепловому контролю, сможет определить все места утечек тепла, необходим тепловизор с разрешение не менее 320*340 пикселей

Данные с этих прибором, необходимы, чтобы провести все расчеты правильно и выявить все «мостки холода». Применение всего комплекса оборудования, позволяет сделать наиболее правильное т полное заключение о состоянии утепления здания и наметить пути исправления имеющихся недоработок.

Для того, чтобы исключить разные толкования условий работы, необходимо составить договор, где будет прописан полный комплект работ, который обязуется выполнить Исполнитель для Заказчика. Мы очень скрупулезно подходим к данному вопросу. В договоре прописываются все работы, которые мы предлагаем сделать в рамках теплового обследования . Это позволяет избежать недопонимания между сторонами.

Если исполнитель не заключает письменного договора, значит, он не хочет четко определить весь объем предстоящих работ. Из-за этого, вас может ждать не совсем приятный сюрприз.

  • Акт о выполненных работах, который включает в себя результаты обследования и содержит файлы термограмм.

Предоставляя вам акт о проделанной работе, исполнитель должен не просто привести все снятые им термограммы, но и объяснить всю полученную термографическую информацию. Кроме того, в отчете должны быть выводы о состоянии утепления здания и рекомендации специалистов о путях улучшения ситуации.

В отчетном документе должна находится вся собранная и систематизированная информация, которую вам представят на основе заказанного вами тепловизионного исследования.

Для удобства работы с полученными данными, исполнитель должен представить заказчику отчет на двух носителях – бумажном и электронном.

С бумажным носителем, который чаще всего, представляет собой сшитый альбом с термограммами, удобно работать на объекте.

Электронный вид отчета, нужен для работы на компьютере, для более глубокого изучения всех полученных материалов.

Для того, чтобы отчет был полным, в него необходимо включить и термограммы, в которых нет температурных аномалий. Это не только укажет на то, что объект был проверен тепловизором, в полном объеме, но и подтвердит отсутствие утечек тепла в данных местах.

5. Объем обследования объекта тепловизионным методом неразрушающего контроля.

Обсуждение ситуации при тепловизионном обследовании.

Когда проводятся исследования тепловизором, необходимо чтобы присутствовал заказчик. Для того, чтобы правильно разобраться в температурных аномалиях, необходимы разъяснения о внутреннем устройстве, как всего здания, так и его отдельных элементов.

Проводятся обследования загородного коттеджа. Инженер, проводящий тепловизионные исследования, обнаруживает температурную аномалию на одной из стен. Он обращается, к присутствующему при измерениях заказчику, и тот поясняет, что данная стена утеплена базальтовыми плитами, а в месте, где проявляется аномалия, смонтирована телевизионная антенна. Данная информация, позволяет исполнителю предположить, что во время монтажа антенны, была нарушена целостность утеплителя, он отсырел и утратил свои теплоизоляционные свойства. Здесь необходимо будет провести работы по замене теплоизолирующего материала.

Следует учитывать, что если Подрядчик соглашается провести исследование объекта тепловизором, без присутствия заказчика, то в отчете будет лишь набор термограмм, анализ которых нельзя будет признать полностью достоверным.

Анализ состояния внешних ограждающих конструкций.

Для того, чтобы выявить все дефекты и недоработки в утеплении стен, оконных и дверных блоков, необходимо проведение исследований с внешней стороны сооружения. Такие исследования необходимо проводить в двух режимах:

  • При естественных условиях;

Именно такая методика позволяет выявить все возможные дефекты. Для того, чтобы создать повышенное воздушное давление, применяют аэродверь.

Анализ внутреннего состояния здания.

Исследование тепловизором поверхностей внутри здания, проводится также при двух режимах. Но в этом случае, давление создается пониженное, чтобы добиться того, чтобы холодный воздух пошел по тем «протокам», по которым происходит утечка тепла из здания. Это дает возможность определить все такие «мостки» холода, и наметить методы их устранения.

Анализируя и сравнивая термограммы, можно определить причину, по которой здание теряет тепло. Это может быть и брак при утеплении помещения, и какие-то дополнительные работы и «улучшения» конструкции, которые привели к появлению «мостков» холода.

На основе всех приведенных рассуждений, можно сделать следующие выводы:

  • обследование здания с использованием тепловизора, это высокотехнологическая услуга, при оказании которой необходимо использовать современное, профессиональное оборудование;

Выбирая фирму-подрядчика, необходимо проверить наличие у нее офиса, квалифицированных менеджеров и инженеров, наличие сайта с подробной информацией. Это позволит отличить мошенников и дилетантов от профессионалов.

Все услуги тепловой диагностики, которые предлагает наша компания, выполняются на профессиональном оборудовании, квалифицированными специалистами. Стоимость наших услуг соответствует их качеству.

Если у вас есть вопросы по проведению тепловизионных исследований зданий, звоните, и наши сотрудники проконсультируют вас по интересующему вас вопросу.

НТЦ Энергоэксперт: проведение энергоаудита предприятий, разработка энергетических паспортов зданий

Группа компаний «Строй-Эксперт» выполняет все виды технических обследований зданий и сооружений с 2003 года, включая независимую строительную экспертизу.

Техническое обследование здания и сооружения – это комплекс мероприятий, направленных на получение данных о текущем состоянии исследуемого объекта.

В зависимости от того, какие цели стоят перед заказчиком, выделяют несколько видов технических обследований:

  • Предварительное (визуальное) обследование, в том числе:
    • Обмерные работы и чертежи
  • Детальное (инструментальное) обследование, в том числе:
    • Обследование состояния строительных конструкций
    • Определение прочностных характеристик
    • Тепловизионное обследование
    • Микологическое обследование

Инструментальное обследование проводят в случае, если для установления достоверных сведений о состоянии объекта требуется более детальное обследование. При этом начинать обследование технического состояния с детального обследования не имеет смысла, так как в некоторых случаях достаточно и визуального обследования.

Технические обследования имеют свои особенности, в зависимости от того – что является объектом обследования. Группа компаний «Строй-Эксперт» осуществляет обследование технического состояния любых объектов:

  1. Обследования оснований и фундаментов, в том числе обследованию подлежат:
    • грунты оснований
    • ростверки
    • фундаментные балки
  2. Обследования конструкций зданий и сооружений, при этом обследовать необходимо:
    • стены, колонны, столбы
    • перекрытия и покрытия
    • балконы и эркеры
    • лестницы, подкрановые балки и фермы
    • связевые конструкции, элементы жесткости; стыки и узлы, сопряжения конструкций между собой, способы их соединения и размеры площадок опирания.
  3. Обследование инженерного оборудования
  4. Обследование электрических сетей и средств связи
  5. Обследование звукоизоляции ограждающих конструкций, шума инженерного оборудования, вибраций, внешнего шума
  6. Определение теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций

Процедура обследования зданий состоит из комплекса мероприятий, результаты которых обеспечивают исчерпывающее представление о техническом состоянии объекта. Специалисты выявляют дефекты строительных конструкций, расхождения с параметрами проектной документации, различные проблемные места и т.д. В этих рамках своевременное проведение технического обследования жилого здания напрямую влияет на уровень безопасности проживающих в нем людей.

Компания «Строй-Эксперт» проведет техническое обследование здания любой категории сложности и в сжатые сроки подготовит техническое заключение о его техническом состоянии, в которое войдут собранные характеристики здания, рекомендации по устранению выявленных недостатков, расчеты и данные фотофиксации.

Результатом проведения обследования строительных конструкций зданий и сооружений является определение степени физического износа, выявление скрытых дефектов и определение возможности дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.

Компания «Строй-Эксперт» предлагает обследование технического состояния конструкций в рамках запланированных работ, при реконструкции объекта, внутренних перепланировках, перед куплей или продажей объекта, для определения причин деформаций несущих конструкций зданий и т.д.

Технические обследования необходимо проводить в случае наступления различных событий (либо до начала), при этом существенным параметром может быть период с момента последнего обследования.

Обследование технического состояния объекта нужно проводить в следующих случаях:

  • Нужно осуществить реконструкцию или капитальный ремонт здания\сооружения. Результаты комплексного технического обследования являются исходными данными для разработки проектной документации.
  • Необходимо оценить: можно эксплуатировать здание или сооружение, безопасно ли это или нужно сначала восстановить и усилить конструкции.
  • Обнаружены значительные дефекты, повреждения или деформация здания/сооружения
  • В результате разрушения здания произошел пожар или авария
  • Изменено или планируется изменение технологического назначения объекта
  • Перед покупкой объекта недвижимости

Законодательством регламентированы также даты, до наступления которых необходимо проводить техобследования:

  • 2 года с даты ввода объекта в эксплуатацию
  • 10 лет с даты последнего технического обследования (5 лет — для объектов, которые расположены в неблагоприятных условиях)
  • Заканчивается (или закончился) нормативный срок эксплуатации здания или сооружения

Также может потребоваться проведение техобследования по предписанию органов государственного строительного контроля.

В некоторых из вышеуказанных случаев проводится независимая строительная экспертиза – она проводится, если существует спорная ситуация, которую можно решить только с привлечением независимых экспертов, например:

  • Необходимо подтвердить качество, объем или стоимость строительных работ, которые фактически уже выполнены (спор между заказчиком и генподрядчиком)
  • Как повлиял пожар, затопление или какое-то стихийное бедствие на состояние здание, каков ущерб (спор между владельцем и виновным лицом или владельцем и страховой компанией)

Если нужен независимый контроль качества выполненных строительно-монтажных работ, соответствие их проектной документации — привлекается также компетентная организация для осуществления технического надзора.

Группа компаний «Строй-Эксперт» выполняет все виды технических обследований зданий и сооружений, с учетом самых разных задач заказчика.

Почему необходимо своевременное проведение технического обследования зданий и сооружений?

Если своевременно не провести тех.обследование, последствия могут быть сильно негативными, а их устранение может стоить довольно дорого, например:

  • Несвоевременно выявленные дефекты, и, соответственно, несвоевременное их устранение может привести к разрушению объекта — в то время, как этого можно было бы избежать.
  • Наложение штрафа
  • Серьезные незапланированные капиталовложения на ремонт объекта после его приобретения
  • Пожар, обрушение конструкций или другая чрезвычайная ситуация в связи с эксплуатацией аварийного объекта со всеми вытекающими последствиями
  • Запрет эксплуатации объекта проверяющими инстанциями

Проведите техническое обследование заблаговременно и минимизируйте свои риски.

При проведении обследований технического состояния зданий и сооружений эксперты ГК «Строй-Эксперт» руководствуются нормативными актами, общее количество нормативной документации – свыше 200 документов, около 70 – наиболее часто используемые, в том числе:

  • ГОСТ Р 53778-2010 – Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния (утв. Приказом Ростехрегулирования N 37-ст от 25.03.2010г. – действует до 31.12.2013г.)
  • ГОСТ 31937-2011 — Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния (утв. Приказом Ростехрегулирования N 1984-ст от 27.12.2012г. – действует с 01.01.2014г.)
  • ГОСТ 26629-85 — Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций (утв. Постановлением Госстроя СССР N 173 от 05.10.1985)
  • ВСН 57-88(р) — Положение по техническому обследованию жилых зданий (утв. Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР N 191 от 06.07.1988)

До начала проведения тех.обследований заказчик должен предоставить исполнителю необходимые исходные данные:

  • Тех.задание на обследование, согласованное заказчиком
  • Технический паспорт объекта
  • Поэтажные планы (инвентаризационные)
  • Акты осмотров объекта, включая ведомости дефектов
  • Технические отчеты, оформленные в предыдущие периоды
  • Проектная документация на объект
  • Вся имеющаяся информация о предыдущем кап.ремонте, реконструкции и т.п.
  • Геоподоснова (выполняется спец.организацией)
  • Результаты инженерно-геологических изысканий (за предыдущие 5 лет)
  • Данные о расположении рядом с объектом опасных геологических явлений (засыпанные овраги, зоны оползней, др.)
  • Протокол о порядке доступа на объект, согласованный с заказчиком
  • Документация о месте и мощности наружных инженерных сетей (должна быть получена в компетентных гос.органах)

По желанию заказчика, специалисты ГК «Строй-Эксперт» помогут собрать все необходимые исходные данные и, конечно, составить техническое задание с учетом задач заказчика.

Ответственность заказчика за несвоевременное проведение техобследований

  • Штраф до 300 000 руб. Если здание или сооружение является опасным производственным объектом – не проведение техобследования в установленном порядке является нарушением требований пром.безопасности (КоАП, статья 9.1).
  • Приостановление деятельности предприятия на срок до 90 суток – также за нарушение требований промышленной безопасности (КоАП, статья 9.1).
  • Возмещение ущерба третьим лицам в случае обрушения конструкций или другой аналогичной ситуации – при нарушении сроков периодического проведения тех.обследований.

Ответственность подрядчика при проведении тех.обследований

За качество технического обследования несут ответственность:

  • Организация, осуществляющая техническое обследование
  • Эксперт, осуществивший обследование и составивший технический отчет несет персональную ответственность
  • Саморегулируемая организация, выдавшая свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства
  • Страховые организации – наши объекты страхуются на сумму свыше 90 000 000 руб.

В результате технического обследования здания или сооружения составляется техническое заключение, которое включает в себя:

  • Сведения о том, к какой категории технического состояния относится объект (нормативное, работоспособное, ограниченно работоспособное или аварийное состояние)
  • Исчерпывающие данные, на основании которых зданию или сооружению присваивалась категория технического состояния
  • Аргументированные выводы или предположения: почему появились дефекты и повреждения конструкций (в случае наличия)
  • Задание на разработку проектной документации – для восстановления или усиления конструкций

Специалисты ГК «Строй-Эксперт» также могут разработать проектные решения по усилению конструкций в случае, если это необходимо. Данный вид работ традиционно не включается в техническое заключение, но может быть разработан как отдельный документ.

Лицензия ООО «Строй-Эксперт» на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации:

Лицензия на осуществление деятельности по реставрации объектов культурного наследия ООО «ГК Строй-Эксперт»:

Свидетельство ООО «Строй-Эксперт» о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства:

  • ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»
  • ТСН 50-302-2004. «Проектирование фундаментов зданий и сооружений в Санкт – Петербурге»
  • ГОСТ Р 55567-2013 «Порядок организации и ведения инженерно-технических исследований на объектах культурного наследия»
  • СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
  • ТСН 50-302-2004 «Проектирование фундаментов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге»
  • ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»
  • ТСН 30-306-2002 «Реконструкция и застройка исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга»
  • ГОСТ 18105-2010. «Бетоны. Правила контроля и оценки прочности»
  • ГОСТ 26433.2-94. «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений»
  • ГОСТ 19912-2012 «Грунты. Методы полевых испытаний статическим и динамическим зондированием»
  • ГОСТ 24846-2012 «Грунты. Методы измерения деформации оснований зданий и сооружений»
  • ГОСТ 12071-2014. «Грунты. Отбор, упаковка, транспортировка и хранение образцов»
  • ГОСТ 12536-2014. «Грунты. Методы лабораторного определения гранулометрического (зернового) и микроагрегатного состава»
  • ГОСТ 530-2012. «Кирпич и камень керамические. Технические условия»
  • ГОСТ 8462-85. «Материалы стеновые. Методы определения предела прочности при сжатии и изгибе»
  • ГОСТ 5802-86. «Растворы строительные. Методы испытаний»
  • СП 20.13330.2011. «Нагрузки и воздействия»
  • СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия»
  • СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»
  • СП 52-101-2003. «Бетонные и железобетонные конструкции без предварительного напряжения арматуры»
  • СП 17.13330.2011. «Кровли»
  • СНиП II-26-76. «Кровли»
  • СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии
  • СНиП 2.03.11-85. «Защита строительных конструкций от коррозии»
  • СП 29.13330.2011.«Полы»
  • СНиП 2.03.13-88. «Полы»
  • СП 70.13330.2011. «Несущие и ограждающие конструкции»
  • СНиП 3.03.01-87. «Несущие и ограждающие конструкции»
  • СП 15.13330.2011.«Каменные и армокаменные конструкции»
  • СНиП II-22-81*. «Каменные и армокаменные конструкции».
  • СП 64.13330.2011. «Деревянные конструкции»
  • СНиП II-25-80. «Деревянные конструкции»
  • СП 16.13330.2011. «Стальные конструкции»
  • СНиП II-23-81*. «Стальные конструкции»
  • СП 22.13330.2011. «Основания зданий и сооружений»
  • СНиП 2.02.01-83*. «Основания зданий и сооружений»
  • СП 131.13330.2012. «Строительная климатология»
  • СНиП 23-01-99*. «Строительная климатология»
  • СП 44.13330.2011. «Административные и бытовые здания»
  • СНИП 2.09.04-87*. «Административные и бытовые здания»
  • СП 11-105-97. «Инженерно-геологические изыскания для строительства»
  • Федеральный закон Российской Федерации от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
  • СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»
  • ППР-2012 «Правила противопожарного режима в Российской Федерации», постановление Правительства. Российской Федерации. от 25 апреля 2012 г. № 390»
  • Федеральный Закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008 года № 123-Ф3 (с учетом Федерального Закона «О внесении изменений в Федеральный Закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 117-Ф3 от 20 июня 2012 года
  • СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»
  • СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»
  • Постановление Правительства РФ № 1521 от 26 декабря 2014 г. «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент o безопасности зданий и сооружений»
  • ГОСТ 22690-88. «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля»
  • СанПин 2.1.7.1322-03 «Гигиенические требования к размещению и обезвреживанию отходов производства и потребления»
  • Гроздов В.Т. Техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений.
  • Гроздов В.Т. Дефекты строительных конструкций и их последствия.
  • Гроздов В.Т. Признаки аварийного состояния несущих конструкций зданий и сооружений.
  • Обследование и испытание зданий и сооружений. Учеб. Пособие для вузов/ В.Г.Козачек, Н.В.Нечаев, С.Н.Нотенко и др.-М.: Высш.шк.,2004.- 447 с.
  • Рекомендации по обследованию и оценке технического состояня крупнопанельных и каменных зданий. ГОССТРОЙ СССР, 1988 г.
  • Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам. ЦНИИПромзданий, ГОССТРОЙ СССР, 1989 г.

Помимо технических обследований, Вы можете обратиться к нам по следующим услугам:

Источники:
Высококачественное обследование зданий с использованием тепловизора
Условия проведения тепловизионного обследования
http://xn--c1acda4asfw.xn--p1ai/articles/vysokokachestvennoe-obsledovanie-zdaniy-s-ispolzovaniem-teplovizora/
Техническое обследование зданий и сооружений
Группа компаний «Строй-Эксперт» выполняет все виды технических обследований зданий и сооружений, с учетом самых разных задач заказчика. Визуальное и инструментальное техническое обследование зданий и сооружений. Более 10 лет на рынке.
http://www.teoc.ru/services/tekhnicheskie-obsledovaniya/

COMMENTS