Проведение экспертизы зданий и сооружений

Зданий и сооружений

Здания и сооружения — экспертиза. Независимая строительная экспертиза

Строительные объекты могут представлять определенные угрозы при эксплуатации, если изначально при их планировании и сооружении были допущены ошибки. Некачественно подобранный бетон, криво поставленные монтажные балки, нарушения в компоновке ферм стропильной системы – все это может привести к обрушению или медленному разрушению. Поэтому предусматриваются специальные нормы, в соответствии с которыми возводятся здания и сооружения. Экспертиза в этом отношении является первостепенной процедурой контроля, которая позволяет выявить возможные нарушения в технологии строительства, а также дать рекомендации по их устранению.

Общие сведения о строительной независимой экспертизе

В техническом отношении данная процедура представляет собой набор инструментов, при помощи которых специалисты обнаруживают отклонения от нормативов. Проводится специальный анализ, после чего документируются результаты исследований. Далее эксперты проводят всестороннее сопоставление полученных данных с нормативными показателями. Например, технология изготовления бетона предусматривает определенные соотношения песка, гравия и цемента. Если были выявлены нарушения в подборе пропорций – их документируют. По возможности независимая строительная экспертиза должна не только представлять в качестве результата описание обнаруженного дефекта, но и сопроводить материал фотографическими документами.

В качестве объектов строительной экспертизы, как правило, выступают жилые дома. Это могут быть многоэтажные постройки, частные дома и коттеджи. При этом исследоваться могут и полностью здания, и отдельные помещения. Чаще всего заказывается независимая строительная экспертиза, которая не привязывается к интересам третьих лиц и сторонних организаций. Также объектами для подобного анализа бывают промышленные, административные, коммерческие и общественные здания, к которым предъявляются более жесткие технические требования. Это обусловлено спецификой эксплуатации таких сооружений. Например, производственные помещения в зависимости от характера рабочих операций предусматривают повышенные требования к обеспечению безопасности. Соответственно, растут и требования к отделочным материалам и строительным конструкциям в целом.

Подходы к выполнению строительной технической экспертизы могут основываться на двух методах обследования – визуальном и инструментальном. В первом случае техническая экспертиза зданий и сооружений выполняется в виде общего анализа объекта и документации, прилагаемой к нему. Специалисты могут проверять качество отделки, осматривать несущие конструкции, а также составлять схемы конструкций, сопоставляя их с планом, по которому будет выполняться дальнейшая ремонтная или реконструкционная работа.

Более детальный анализ предусматривается в случае с инструментальными методами. Специалисты не только проверяют внешнее состояние объекта и его конструкций, но и подробно анализируют характеристики использованных в строительстве материалов. Например, промышленная экспертиза зданий и сооружений осуществляется с применением широкого спектра измерительных приборов, которые помогают оценить качество строения. Это могут быть детектор арматуры, тензометр, дефектоскоп, плотномер, прогибомер и т. д. Инструментальное обследование также использует методы тестирования стройматериалов посредством нейтронных, ультразвуковых и акустических аппаратов.

Отдельное место в любой строительной экспертизе занимает обследование фундаментной основы как наиболее ответственного компонента здания. Выполнение этой стадии анализа осложняется тем, что конструкция доступна только с наружной части, поэтому используются специальные приборы. На первом этапе экспертиза фундамента предусматривает общее визуальное обследование. Далее производится изучение качественных характеристик материала, из которого был сооружен фундамент. Полученные пробы отправляются в лабораторию, где и выводятся технико-эксплуатационные свойства материала.

На заключительном этапе специалисты исследуют уже готовые результаты анализов на предмет соответствия материала требованиям к зданию. Главное, что определяется в данного рода обследованиях – это способность основы справляться с несущими нагрузками. В частности, экспертиза фундамента показывает, насколько он прочен и стабилен в конкретных условиях эксплуатации.

Поводом для организации технического обследования зданий и конструкций на экспертном уровне могут стать разные причины, которые определяют и сам формат выполнения мероприятия. Наиболее распространен стандартный профилактический контроль, который чаще всего проводится в рамках внеочередных и плановых осмотров. Как правило, это не комплексная, а частичная экспертиза безопасности зданий и сооружений, которая ставит целью проверку определенного компонента. В частности, таким образом может проверяться тот же фундамент, одна из инженерных систем, кровельная конструкция и т. д. Частичное проведение экспертизы обусловлено тем, что одни материалы изнашиваются быстрее других. Это также относится к оборудованию – одни агрегаты требуют ежемесячной проверки, а другие годами могут эксплуатироваться без специального контроля.

Также может проводиться обязательная предремонтная проверка здания и сооружения. Экспертиза в данном случае носит характер комплексного обследования, поскольку ремонтные работы в той или иной мере затрагивают все компоненты строительного объекта. Другое дело, что от сложности самого ремонта или реконструкции зависит детальность предварительного обследования.

Работы в этой сфере выполняют специалисты, имеющие лицензию. Как правило, это компании, участвующие в специализированных саморегулируемых объединениях. Особенно распространены частные фирмы, предлагающие услуги в разных форматах. Чтобы техническая экспертиза зданий и сооружений была максимально близкой к реальному состоянию целевого объекта, следует перед выбором компании ознакомиться с ее услугами и историей выполненных работ. Также будет нелишним справиться о том, какие именно задачи выполняют специалисты фирмы – чем шире спектр услуг, тем больше вероятность получить качественный результат.

В среднем цены варьируются от 5 до 15 тыс. руб. Но важно понимать, что конкретная стоимость будет определяться только после выезда представителя организации на объект и расчета сметы. Если речь идет о визуальном обследовании кровельного покрытия или фундамента небольшого частного дома, то можно уложиться и в 5 тыс. Однако строительная экспертиза зданий и сооружений в комплексном варианте может превышать по цене и 15 тыс. Также многое зависит от технического уровня, на котором планируется выполнение обследования.

Технические экспертизы в строительстве давно не рассматриваются специалистами как лишняя формальность. Это ответственное и важное мероприятие, благодаря которому можно предотвратить возможные риски дальнейшей эксплуатации объекта. Тем более что современное проведение экспертизы зданий и сооружений задействует новейшие средства анализа стройматериалов, позволяющие с высокой точностью оценить характеристики прочности и долговечности объекта. Кроме того, всесторонний анализ здания помогает и в осуществлении ремонтных работ. Технико-эксплуатационные показатели частного дома, к примеру, дают сведения, на основе которых можно подобрать оптимальные стройматериалы для последующих отделочных работ, обновления кровельной конструкции и коммуникационного оборудования.

Здания и сооружения — экспертиза

В компетенцию специалистов НП «Строительно-тенхническая экспертиза» по осуществлению строительного контроля входит освидетельствование процесса строительства на соответствие множеству требований: правила охраны труда и техники безопасности, охраны окружающей среды, соблюдение земельных отношений, соответствие возводимых конструкций проектной документации и государственным требованиям, регламентирующим строительные работы, а также соответствие нормам прочности элементов конструкций и исправности инженерных коммуникаций.

  • законодательно-правовые акты РФ;
  • документы министерств и ведомств РФ (стандарты ГОСТа, правила по организации и охране строительного труда, документы Госстроя, Гостехнадхзора, Госкомэкологии, Минздрава РФ);
  • нормативные и рекомендательные документы, устанавливающие правила проектирования и строительства (рекомендательные документы не являются обязательными, но требуют учета).

Строительный контроль позволяет выявить нарушения на первых этапах строительства, предупреждая возникновение аварийных ситуаций в ходе дальнейших работ и при эксплуатации здания.

  • технической — качество работ, материалов, эффективность технологий, задействованных в строительстве;
  • кадровой — уровень профессиональной подготовки разработчиков и квалификация непосредственных исполнителей — строителей.

Специалисты НП «Строительно-техническая экспертиза» обладают большим опытом, который позволяет проводить грамотный комплексный контроль качества строительства. Плановое проведение такого анализа позволяет руководителям строительных проектов вычислить нарушения на ранних стадиях и внести необходимые поправки. В процессе работы сотрудники НП «Строительно-техническая экспертиза» используют современные методы и технологии строительного контроля, позволяющие дать максимально объективную оценку качества строительства. Благодаря имеющейся в распоряжении Компании современной лаборатории неразрушающего контроля, прочность и другие актуальные характеристики всех соединений и конструктивных элементов точно измеряются вне зависимости от их расположения и доступности.

НП «Строительно-техническая экспертиза»используют современные методы и технологии строительного контроля, позволяющие дать максимально объективную оценку качества строительства. Благодаря имеющейся в распоряжении Компании современной лаборатории неразрушающего контроля, прочность и другие актуальные характеристики всех соединений и конструктивных элементов точно измеряются вне зависимости от их расположения и доступности.

НП «Строительно-техническая экспертиза» осуществляет экспертизу строящихся, готовых и ремонтирующихся объектов. Контроль наших экспертов обеспечит соответствие здания проектной документации и государственным требованиям, адекватность конструкций условиям местности, выявит причины сбоев в работе инженерных систем, а также обнаружит финансовые нарушения в ходе строительства.

Обострившийся вопрос о несоблюдении строительных стандартов и рекомендаций привел к постановке на рассмотрение законопроекта по ужесточению мер юридического наказания и увеличению размеров штрафов за нарушение технических требований. Мерой, предшествующей принятию законопроекта, стало проведение незапланированных независимых экспертиз строительства. Их результатами явились возбуждение административных и уголовных дел и многочисленные административные штрафы. (По рассматриваемому Думой проекту, размер административного штрафа для юридических лиц будет увеличен до одного миллиона рублей, для ИП – до пятидесяти тысяч рублей).

  • изучение особенностей окружающей среды (геодезический анализ);
  • соответствие проектных и реальных параметров объекта;
  • анализ материалов на соответствие стандартам ГОСТа;
  • проверка соответствия правилам безопасности;
  • анализ сметных данных;
  • сверка финансовой отчетности.

В процессе осуществления экспертизы качества строительных работ по указанным пунктам специалисты НП «Строительно-техническая экспертиза» также выявляют ошибки, относящиеся к неверно составленной планировке, и разрабатывают стратегию по исправлению таковых.

  • вентиляционные системы;
  • канализация, в том числе и магистральные коллекторы;
  • водоснабжение всех типов;
  • гидроизоляция;
  • электроснабжение;
  • кровля;
  • кладка;
  • бетонные и железобетонные работы;
  • отделочные работы;
  • деревянные конструкции;
  • стальные конструкции;
  • противопожарные мероприятия;
  • ось объекта (геодезия, соответствие проекту).

По окончании независимой экспертизы специалисты НП «Строительно-техническая экспертиза» делают заключение о качестве строительства и оформляют его в соответствие с существующими государственными стандартами. В проведение экспертизы качества строительства могут быть также включены юридическая, бухгалтерская и финансовая консультация.

Техническая экспертиза зданий и сооружений

Проведение экспертизы промышленной безопасности зданий и сооружений

Экспертиза промбезопасности зданий и сооружений проводится с целью определения соответствия зданий и сооружений (строительных конструкций) на опасном производственном объекте, предназначенных для осуществления технологических процессов, хранения сырья или продукции, перемещения людей и грузов, локализации и ликвидации последствий аварий федеральным нормам и правилам в области промышленной безопасности.

Процесс проведения экспертизы зданий и сооружений регламентирует ФНиП «Правила проведения экспертизы промышленной безопасности». Экспертиза зданий и сооружений проводится на основании анализа документации и проведения обследования зданий и сооружений.

Результатом проведения экспертизы зданий и сооружений является заключение экспертизы промышленной безопасности зданий и сооружений, которое содержит обоснованные выводы о соответствии или несоответствии здания или конструкций опасного производственного объекта требованиям федеральных норм и правил промышленной безопасности.

Заключение ЭПБ на здание или сооружение представляется в Ростехнадзор (территориальный орган Ростехнадзора) для внесения в реестр заключений экспертизы промышленной безопасности.

Результатом внесения в Реестр является уведомление о внесении сведений в реестр заключений ЭПБ, которое направляется заявителю вместе с оригиналом заключения экспертизы.

Дальнейшая эксплуатация здания или сооружения возможна только после получения уведомления о внесении сведений в Реестр заключений экспертизы промбезопасности.

Когда нужно проводить экспертизу промбезопасности здания и сооружения

Промышленная экспертиза зданий и сооружений обязательна для зданий и сооружение причисленных к категории опасных производственных объектов согласно 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», процедуру проведение ЭПБ зданий и сооружений регламентирует ФНиП «Правила проведения экспертизы промышленной безопасности» и проводится в следующих случаях:

  • истечение срока эксплуатации здания или сооружения, установленного проектной документацией;
  • отсутствия проектной документации, либо отсутствия в проектной документации данных о сроке эксплуатации здания или сооружения;
  • после аварии на опасном производственном объекте, в результате которой были повреждены несущие конструкции данных зданий и сооружений;
  • по истечении сроков безопасной эксплуатации, установленных заключениями экспертизы зданий и сооружений;
  • при возникновении сверхнормативных деформаций здания или сооружения;
  • для оценки состояния здания, по желанию эксплуатирующей организации или с ее согласия.

Цель экспертизы промышленной безопасности зданий и сооружений является:

  • выявление дефектов, повреждений, изменений характеристик конструкций и материалов;
  • определение степени износа и несущей способность строительных конструкций
  • продление остаточного ресурса зданий и сооружений и оценка возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации.

Объекты экспертизы промышленной безопасности зданий и сооружений

ООО «Эталон» проводит экспертизу промышленной безопасности зданий и сооружений на опасных производственных объектах, предназначенных для осуществления технологических процессов, хранения сырья или продукции, перемещения людей и грузов, локализации и ликвидации последствий аварий:

  • Э1 — опасные производственные объекты угольной, сланцевой и торфяной промышленности;
  • Э4 — опасные производственные объекты нефтегазодобывающего комплекса;
  • Э5 — опасные производственные объекты магистрального трубопроводного транспорта;
  • Э7 — опасные производственные объекты химической, нефтехимической и нефтеперерабатывающей промышленности;
  • Э8 — опасные производственные объекты нефтепродуктообеспечения;
  • Э11 — опасные производственные объекты газоснабжения;
  • Э12 — опасные производственные объекты тепло- и электроэнергетики, другие опасные производственные объекты, использующие оборудование, работающее под давлением более 0,07 МПа или при температуре нагрева воды более 115°С;
  • Э14.4 — опасные производственные объекты, на которых используются стационарно установленные грузоподъемные механизмы.

Источники:
Здания и сооружения — экспертиза
Статья посвящена строительной экспертизе. Рассмотрены цели данного мероприятия, разновидности, особенности выполнения и т.д.
http://fb.ru/article/258639/zdaniya-i-soorujeniya—ekspertiza-nezavisimaya-stroitelnaya-ekspertiza
Техническая экспертиза зданий и сооружений
Техническая экспертиза зданий и сооружений
http://expert-sochi.com/tehnicheskaya_ekspertiza
Экспертиза зданий и сооружений
Эталон оказывает услуги по экспертизе промышленной безопасности (промбезопасности) опасных производственных объектов.
http://etalon-rk.ru/ekspertiza-zdanij-i-sooruzhenij/

COMMENTS