Описание фасада здания

Акт приёмки фасада здания

Акт осмотра зданий и сооружений представляет собой письменный документ, который фиксирует техническое состояние строения на момент осуществления проверки.

В его составлении принимает участие специальная комиссия, в которую входят инженеры, строители и т. д.

Акт осмотра зданий и сооружений: образец заполнения

Для оформления акта используется унифицированная форма.

В ней обязательно необходимо указать дату, по состоянию на которую проводился осмотр. Далее перечисляется состав комиссии, с указанием фамилий ее членов и занимаемых ими должностей.

В акте также указывается число и номер приказа, которым была создана комиссия. В необходимо обозначить период, на протяжении которого комиссия должна провести свою работу.

Сам текст акта состоит из перечисления характеристик объекта, которые дают возможность оценить его техническое состояние.

Для этого используется специальная таблица, в которой нужно заполнить следующие разделы:

  • наименование и место расположения (в том числе ряд и т. д.) здания или отдельной его конструкции,
  • описание выявленных в результате осмотра дефектов,
  • вид работы, необходимой для их устранения,
  • срок выполнения ремонтных работ и т. д.

После подписания акта всеми членами комиссии, он подлежит утверждению директором или главным инженером определенной организации.

Для проведения осмотра здания создается специальная комиссия, включающая преимущественно лиц, имеющих инженерное или строительное образование.

Комиссия создается приказом, в котором утверждается ее состав, а также период времени, отведенного для проведения соответствующей работы.

Основанием для проведения осмотра выступают следующие обстоятельства:

  • необходимость провести плановое обследование,
  • для определения последствий стихийного бедствия,
  • перед реконструкцией или капитальным ремонтом здания.

По результатам осмотра члены комиссии составляют акт, который утверждается руководителем предприятия или его главным инженером.

Рекомендации комиссии служат основаниям для издания приказа директором. В нем определяется комплекс мер, необходимых для устранения выявленных недостатков.

А также назначаются лица, ответственные за проведения ремонтных работ в определенный срок.

Акт обследования зданий и сооружений, точный анализ инженерных сетей

К инженерным сетям относятся следующие системы:

Обследования инженерных сетей имеет своей целью определения качества работы оборудования, его технического состояния и функциональных возможностей.

Нужно отметить, что проведения такого рода обследования выступает самым действенным способом, позволяющим определить физический износ электросетей, водоснабжения, канализации и других инженерных систем.

Крыша или кровля представляет собой верхнюю часть строения, которая защищает его от разного рода внешних воздействий, в первую очередь атмосферных осадков.

Именно крыша дает возможность сохранить внутри помещения стабильный микроклимат.

Ее обследование рекомендуется проводить систематически, что даст возможность избежать появления серьезных проблем, для устранения которых потребуется дорогостоящий ремонт.

В процессе осмотра кровли необходимо детально ее осмотреть как снаружи, так и изнутри.

В первую очередь следует обратить внимание на следующее:

  • тип кровли и схему ее покрытия,
  • состояние несущего основания и защитных покрытий,
  • конструкцию карниза,
  • наличие водотока и оградительной системы,
  • толщина и уровень износа изоляционных слоев,
  • состояние защитного и накрывного покрытия, а также креплений и осадочных швов,
  • наличие дефектных участков.

Осмотр чердака в первую очередь проводится для того, чтобы убедиться в его соответствии условиям технических стандартов, а также в безопасности этого помещения для нижних этажей.

Если своевременно не предпринять нужных мер, то такая ситуация в конечном итоге приведет к постепенному разрушению здания.

При обследовании чердака необходимо обращать внимание на следующие моменты:

  • целостность и прочность перекрытий. На них не должно трещин, прорех, коррозии металлических элементов и т.д.
  • состояние и толщину утеплителя, отсутствие в нем оголенных мест,
  • уровень пароизоляции в помещении,
  • исправность отопительной системы, если такая установлена на чердаке.

В профессии бухгалтера я уже 15 лет. Работала главным бухгалтером в группе компаний. Имею опыт прохождения проверок, получения кредитов. Знакома со сферами производства, торговли, услуг, строительства.

Образец акта осмотра зданий и сооружений

Титул содержит информацию об адресе объекта паспортизации, наименование владельца здания, реквизиты правоустанавливающих документов, печать собственника и печать проектной организации. На этой странице размещается печать и виза КГА об утверждении паспорта фасадов здания.

Табличная форма с описанием всех элементов здания, указанием их размеров, материалов, из которых они изготовлены, а также вида отделки и технического состояния, с внесением данных о количестве архитектурных элементов и площадей фасадов.

Раздел 1. Сведения об объекте (исторические сведения).

Раздел 2. Отметка составителя паспорта.

Раздел 3. Описание отдельных элементов фасада.

Раздел 4. Сведения о ремонте.

Раздел 5. Периодические осмотры.

Генеральный план участка – план, показывающий существующее положение здания или сооружения.

Чертежи – составляются на основе сделанных обмеров здания. Фасады вычерчиваются в цвете согласно колерному бланку.

Ведомость заполнений оконных и дверных проектов – таблица, в которой указаны количество и габариты всех оконных, дверных и воротных проемов, а также материалы их заполнений и рисунок переплетов.

Размеры проемов указываются на основании проведения обмерных работ в объеме, достаточном для разработки паспорта фасадов. Обращаем внимание: при замене заполнений проемов монтажной организации необходимо проводить дополнительные замеры по месту

Фотографии фасадов – цветные фотографии каждого фасада в количестве, достаточном для представления внешнего вида здания.

Справка о статусе здания — Это документ, информирующий о статусе здания или сооружения, о наличии обременений, об расположении в границах зон охраны объектов культурного наследия и т.д. То есть, если Ваш объект относится к выявленным объектам культурного наследия федерального, регионального или местного (муниципального) значения, то справка подтвердит статус здания, если – нет, то подтвердит отсутствие статуса объекта культурного наследия..

Правоустанавливающие документы на здание. Их состав различается в зависимости от типа собственности. Более подробную информацию об этом Вы найдете в разделе Документы.

    К приложениям относятся:

  • Допуск СРО к проектным работам, который подтверждает наше право заниматься проектной деятельностью
  • Лицензия МКРФ (если здание является объектом культурного наследия)
  • Kолерный бланк – документ, регламентирующий цвета отдельных архитектурных элементов фасада здания. Выдается либо КГА либо КГИОП в зависимости от статуса здания
  • Цветная копия согласованного проекта изменения фасадов.
  • Копия технического паспорта и поэтажных планов ПИБ (на все этажи)
  • Вкладыши для примечаний – пустая таблица, для последующего внесения в нее примечаний о фасадах
  • Стоимость изготовления и согласования паспорта фасадов складывается из стоимости работ, которые мы выполняем. Список всех работ смотрите в разделе Этапы паспортизации фасадов.

    Стоимость паспорта фасадов зависит от нескольких факторов:

    1. Количества и геометрии фасадов;
    2. Количества и сложности архитектурных элементов;
    3. Типа облицовки;
    4. Наличия согласованного проекта изменения фасадов, в случае, если были изменения;
    5. Наличие у вас чертежей в электронном виде;
    6. Является здание типовым или построено по индивидуальному проекту.

    Цена за квадратный метр фасада может варьироваться от 3 до 60 руб.

    Чем сложнее архитектура, чем больше архитектурных декоративных элементов на фасадах здания, тем выше стоимость паспорта.

    Уменьшается стоимость паспорта фасадов, в случае, если объектом паспортизации по договору является комплекс зданий. Если мы делаем для Вас паспорта сразу на несколько зданий, то стоимость за каждый паспорт значительно уменьшится.

    Чтобы узнать точную стоимость паспортизации вашего здания, просто позвоните нам (812) 913-09-79 или заполните эту форму.:

    Ниже в таблице мы показали примерную стоимость паспорта фасадов здания на разные типы зданий:

    (подсобные здания, гаражи,

    (детский сад, школа, поликлиника)

    общежитие, офисное здание)

    1. сбор необходимых документов (со списком Вы можете ознакомиться в разделе «Необходимые документы»)
    2. фотофиксация фасадов
    3. измерение размеров здания и отдельных архитектурных элементов
    4. получение в КГИОП справки о статусе здания
    5. получение в КГА (или если здание является памятником архитектуры в КГИОП) колерного бланка
    6. получение в ГУП Трест ГРИИ генерального плана участка
    7. получение в КГА разрешительного письма на проектирование
    8. разработка проекта изменения фасадов
    9. подготовка проекта для сдачи на согласование (2 оригинальные прошитые копии)
    10. согласование проекта изменения фасадов в КГА
    11. разработка паспорта фасадов здания в Санкт-Петербурге
    12. подготовка паспорта фасадов для сдачи на согласование (2 оригинальные прошитые копии + CD диск)
    13. согласование паспорта фасадов здания КГА

    Все работы от сбора документов до получения согласованного паспорта занимают 4 месяца.

    У паспорта фасадов здания нет срока действия. Он изготавливается и согласовывается один раз. В случае изменения, необходимо согласовать проект изменения фасада, который прикладывается к паспорту.

    Чтобы узнать сроки паспортизации в Вашем конкретном случае, позвоните нам (812) 913-09-79 или заполните форму обратной связи и мы Вам перезвоним.:

    Если на фасаде здания есть какие либо изменения, к примеру:

    • заложенные оконные проемы
    • прорубленные дверные проемы
    • замена дверей с деревянных на металлические
    • замена окон с деревянных на металлопластиковые
    • внешние блоки кондиционеров
    • камеры наружного видеонаблюдения
    • рекламные конструкции

    Эти изменения требуют отдельного согласования. Без некоторых согласований невозможно согласовать паспорт фасадов. Также если у здания есть капитальные незаконные пристройки, не показанные на генеральном плане, они тоже требуют согласования.

    Мы можем согласовать все эти проекты. В зависимости от объемов и сложности изменений работы по согласованию могут занять от одного до трех месяцев.

    Данные работы не входят в общую цену паспортизации и выполняются отдельно. Стоимость этих работ в каждом отдельном случае различная и оговаривается индивидуально.

    Для того чтобы узнать цену звоните нам или воспользуйтесь «Формой обратной связи»:

    Перечень документов, необходимый для изготовления и согласования паспорта фасадов здания в Санкт-Петербурге или сооружения

    (для зданий или сооружений, построенных до 1996 года)

    (нотариально заверенная копия) – 2 экз.

    • Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (нотариально заверенная копия) – 2 экз.;
    • Свидетельство о постановке на налоговый учет юридического лица (нотариально заверенная копия) – 2 экз.;
    • Устав ТСЖ (нотариально заверенная копия) – 2 экз.;

    Перечень документов, необходимый для изготовления и согласования паспорта фасадов здания в Санкт-Петербурге или сооружения

    (для зданий или сооружений, построенных после 1996 года)

    (нотариально заверенная копия) – 2 экз.

    • Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (нотариально заверенная копия) – 2 экз.;
    • Свидетельство о постановке на налоговый учет юридического лица (нотариально заверенная копия) – 2 экз.;
    • Устав ТСЖ (нотариально заверенная копия) – 2 экз.;

    * Наличие изменений на фасаде определяется путем визуального осмотра фасадов здания, архитектурному стилю и решению конкретного фасада, симметричному расположению окон и дверей на фасаде, соответствия расположения и количества окон и дверей Поэтажному плану ПИБ, при этом даже при наличие или отсутствие окон и дверей на поэтажном плане ПИБ приоритет отдается визуальному соответствию архитектурного решения конкретного фасада здания.

    Остались вопросы? Оставьте Ваши контакты и мы свяжемся с Вами в ближайшее время:

    Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N961 антенны, вентиляционные решетки, видеокамеры, воздуховоды, кондиционеры, маркизы, решетки и роллеры относится к элементам благоустройства и ее размещение на фасаде должно быть согласовано. Согласование размещения решетки в Санкт-Петербурге должно проводиться с КГА (Комитетом по градостроительству и архитектуре), а для объектов культурного наследия — с КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры).

    По закону размещать можно только согласованное оборудование. Мы рекомендуем сначала получить согласование, и только потом монтировать дополнительное оборудование на фасаде. В противном случае, может оказаться, что оборудование будет размещено не по правилам и согласовать его невозможно, и тогда вам придётся платить за демонтаж и переустановку.

    Согласование длится 3-4 недели. В случае, если мы изготавливаем для всего здания концепцию размещения наружного оборудования, то согласование отдельных точек происходит еще быстрее.

    • Позвоните нам или оставьте заявку на сайте
    • Получите подробную консультацию
    • Заключите с нами договор
    • Мы получаем для Вас разрешение
    • Передаем Вам готовое согласование
    • Вы устанавливаете оборудование
    • Мы осуществляем приемку объекта в КГА

    Паспорт фасадов (это написание является верным, в отличие от «паспорт фасада», ведь у здания всегда несколько фасадов) – документ, который детально описывает все фасады конкретного здания или сооружения. Он содержит полную информацию о габаритах фасадов, об их техническом состоянии. В паспорте также содержится информация о количестве и габаритах оконных, дверных, воротных и прочих проемах на фасадах, о количестве и техническом состоянии всех архитектурных деталей. В паспорте фасадов указаны материалы и цвета фасадов и их деталей. Помимо описательной части фасадов в паспорте содержатся цветные чертежи и фотографии каждого фасада, правоустанавливающие документы на здание, справка из КГИОП и колерный бланк. Таким образом вся необходимая информация о состоянии фасадов здания содержится в одном документе, утвержденном КГА.

    В Санкт-Петербурге много уникальных по своей красоте и ценности зданий, которые являются объектами исторического и культурного наследия. Такие здания находятся бок о бок с объектами современного строительства, с неотъемлемыми сооружениями современного города, такими как автозаправочные станции и торговые центры. Для того чтобы сохранить уникальность городской среды нашего города необходимо отслеживать вид и техническое состояние фасадов зданий, а также согласовывать любые их изменения. Паспорт фасадов – это удобный, продуманный и законодательно закрепленный документ, который сделает такое отслеживание эффективным.

    Поскольку паспорт фасадов содержит наиболее полную информацию о размерах фасадов, количестве окон, дверей, всех деталей, площадях окрашенных, оштукатуренных, облицованных плиткой и т.д. у собственника или управляющего зданием на руках будет незаменимый документ с исходными данными для оценки объемов работ планируемых ремонтов.

    Некоторые собственники зданий сейчас сами задумываются о приведении документации по своему зданию в порядок. Особенно это касается форм собственности ТСЖ, которым зачастую сложно добиться получения документов от застройщика. Паспорт фасадов здания – идеальный способ хранить все необходимые документы на фасады здания в одном месте.

    В соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 1135 от 14.09.2006 «Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в г. Санкт-Петербурге», каждый собственник здания обязан получить паспорт фасадов здания каждый собственник здания обязан иметь согласованный паспорт фасадов, к тому же любое изменение фасадов зданий должно согласовываться с КГА (и/или КГИОП). Оформление паспорта фасадов — достаточно долгий и утомительный процесс. Однако неисполнение этого постановления влечет за собой наложение немалых штрафов на ответственное, либо юридическое лицо до тех пор, пока требование постановления (или предписание) не будет исполнено.

    Разработка и согласование (оформление и регистрация) паспорта фасадов здания в Санкт-Петербурге

    ЦЕНТР ПРОФЕССИОНАЛОВ занимается изготовлением паспортов фасадов в Санкт-Петербурге. Мы поможем решить спорные и сложные вопросы, связанные с оформлением, регистрацией и внесением изменений в паспорт фасадов. Специалисты нашей компании сделают это быстро и недорого. У нас есть опыт подобной работы: в течение восьми лет мы разработали и согласовали более 1000 проектов и паспортов фасадов. Обращайтесь к нам по любым вопросам, и мы будем рады дальнейшему сотрудничеству!

    Вместе с этой страницей смотрят

    СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ!

    И мы проконсультируем вас по каждому пункту!

    Источники:
    Образец акта осмотра зданий и сооружений
    Посмотрите и скачайте образец акта осмотра зданий и сооружений. Подробное описание и готовый шаблон акта.
    http://rushbiz.ru/upravlenie-biznesom/obrazcy-dokumentov/obrazec-akta-osmotra-zdanij-i-sooruzhenij.html
    Паспортизация фасадов в Санкт-Петербурге
    Паспорта фасадов здания в Санкт-Петербурге. Разработка и согласование в КГА. Согласования дополнительного оборудования.
    http://xn—-itbyfeecmxl.xn--p1ai/dop_uslugi/pasporta-fasadov-sankt-peterburga/

    COMMENTS