Обследование фундамента

Обследование фундамента

Библиотека научно-технического портала Технарь

Для жилых зданий, в первую очередь, требуется установить несущую способность оснований и фундаментов, их техническое состояние. Из комплекса работ по обследованию строительных конструкций зданий обследование оснований и фундаментов является наиболее сложным ввиду многообразия скрытых факторов, влияющих на состояние наземных конструкций. Основная цель обследований состоит в оценке инженерно-геологического состояния грунтов, залегающих под подошвой фундамента, а также состояния фундаментов, их целостности, деформативности, устойчивости и прочности материала.

Обследование грунтов оснований должно проводиться специализированными организациями в соответствии с требованиями СНиП 2.02.01-83*, СНиП 11-02-96, СНиП 2.01.14-83, ГОСТов 5180-84, 12248-96, 20276-99 и соответствующих инструктивно-нормативных документов.

Обследование оснований и фундаментов, как правило, включает следующие этапы работ: подготовительный, натурный (полевой), лабораторный и камеральный.

В состав работ подготовительного этапа входит изучение:

материалов инженерно-геологических обследований, гидрогеологических и других материалов, отражающих особенности площадки обследуемого объекта;

журналов наблюдений за осадками, кренами, трещинами, прогибами и деформациями фундаментов;

инженерных мероприятий, проводившихся в пределах площадки или вблизи нее;

наряду с этим осуществляется наружный осмотр здания для установления общего состояния конструкций, зоны наибольших деформаций и повреждений конструктивных элементов, определения места возможных выработок и вскрытий фундаментов, места геодезических знаков и реперов.

Кроме того, на работах подготовительного этапа необходимо решить, насколько целесообразными являются вскрытие фундаментов. При развитии процессов суффозии в плотной городской застройки с повсеместным проявлением основаниями просадочных свойств– вскрытие фундаментов может нанести непоправимый ущерб несущим конструкциям сооружения.

Поэтому при обнаружении внешних признаков просадочности в местах длительной техногенной эксплуатации все чаще принимают решение о статическом зондировании немерзлых песчаных и глинистых грунтов по ГОСТ 19912-2001 («Грунты. Методы полевых испытаний статическим и динамическим зондированием») для комплексной оценки физико-механических свойств грунтов в соответствии с СП 11-105-97 и несущей способности фундаментов по СНиП 2.02.03-85.

Статическое зондирование грунтов

Установка статического зондирования грунтов

Предназначена для зондирования грунтов по ГОСТ 19912-2001.

Малогабаритная установка для статического зондирования на ограниченных площадях, в помещениях высотой до 2 м KB13 фирмы «Kurth-Bohrtechnik» (Германия)

В состав работ по натурным (полевым) обследованиям входит:

В случае, если не обнаружены внешние признаки просадочности, производится отрывка шурфов для вскрытия фундаментов; обследование технического состояния конструкций фундаментов, описание состояния гидроизоляции, составление ведомости дефектов и повреждений фундаментов, определение или уточнение нагрузок и воздействий и инструментальное определение прочностных характеристик материала конструкций фундаментов;

отбор образцов материалов фундаментов для физико-механических и химических испытаний, инструментальное определение деформаций надземных конструкций.

Лабораторные работы включают испытание отобранных образцов материалов и установление фактических физико-механических, прочностных и деформационных свойств грунтового основания зданий и сооружений, в том числе и на приборах трехосного сжатия по ГОСТ 5180-89, ГОСТ 12248-96, ГОСТ12536-76, ГОСТ 21161-78, в связи с необходимостью выявления просадочных свойств оснований. Лабораторные испытания образцов грунтов дают наиболее точные данные, соответствующие реальному состоянию основания. Количество и размеры образцов грунта, достаточные для проведения комплекса лабораторных испытаний, определяют согласно ГОСТ 30416-96.

Камеральные работы включают обобщение результатов обследований и составление заключения о техническом состоянии конструкций фундаментов и о несущей их способности.

Расположение и общее число выработок, точек зондирования, необходимость применения геофизических методов, объем и состав определений физико-механических характеристик грунтов зависят от размеров здания или сооружения, сложности инженерно-геологического строения площадки и назначаются согласно СП 11-105-97. При этом учитываются выявленные деформации конструкций зданий и сооружений с целью детализации исследования грунтовых условий в местах деформирования зданий.

Необходимое количество шурфов зависит от цели обследования, объемно-планировочного и конструктивного решений здания, а также технического состояния строительных конструкций и условий их эксплуатации:

при восстановлении здания в местах неудовлетворительного состояния надземных конструкций (просадки, перекосы, крены, трещины, недопустимые деформации) не менее 2-3 шурфов;

при детальном обследовании фундаментов отрывается по одному шурфу в каждом месте неудовлетворительного состояния надземных конструкций;

при ликвидации последствий затопления подвалов, тоннелей, технологических каналов и т.п. — по одному шурфу в каждом обводненном месте.

Проходку шурфов осуществляют в наиболее нагруженных и ненагруженных участках, у наружных и внутренних стен, колонн, столбов и т.п. Число закладываемых шурфов принимают по одному у каждого вида конструкции в наиболее нагруженном и ненагруженном местах, при наличии повторяющихся секций — в одной секции отрывают все необходимые шурфы, а в остальных по 2-3 шурфа в наиболее нагруженных местах, в местах, где предполагается установка промежуточных опор или пристройка дополнительных объемов.

Получение достоверных результатов о состоянии основания и фундаментов исключительно важно при увеличении или изменении характера нагрузки, при надстройке, устройстве заглубленных помещений вблизи существующих зданий и в других случаях.

Шурфы отрывают вблизи участков, имеющих значительные деформации, а также в зонах, где предусматриваются надстройка, пристройка и другое повышение нагрузок.

При отсутствии рабочей документации на основания и фундаменты количество, глубина и расположение шурфов в плане должны быть достаточными для восстановления планов и разрезов фундаментов и установления несущей способности основания.

Обработка результатов исследований позволяет сделать вывод о состоянии основания фундаментов, их несущей способности, степени износа конструкций, фактическом сопротивлении грунтов. Устанавливаются зоны, где необходимо укрепление грунтов с целью повышения их несущей способности.

Шурфы отрывают на глубину ниже уровня подошвы фундамента на 0,5 м. Если на этом уровне обнаружены насыпные, заторфованные, рыхлые или другие слабые грунты, в шурфах должны быть пробурены контрольные скважины.

При отрывке шурфов грунты тщательно осматриваются через каждые 20-30 см. В зависимости от свойства грунтов и глубины шурфы проходят с креплением или без крепления. Воду из шурфов откачивают насосами. Отбор образцов грунта обычно производят из уровня подошвы фундамента. Образец шурфа приведен на рис. 2.1.

Обследование фундамента

Обследование фундамента – это один из основных этапов инженерно-строительных работ. Для его проведения необходима координированная деятельность нескольких специалистов разных направлений. Мы занимаемся обследованием фундамента в соответствии с актуальными нормативными актами и используем в процессе новейшее техническое оборудование.

Цель работ по обследованию фундамента – установить его несущую способность. Основные задачи – выявить факторы, которые влияют на состояние основных конструкций здания, а также степень допустимой нагрузки на фундамент при вибрации, подвижках грунта, воздействии влаги, низкой температуры и т. д.

Обследование фундамента необходимо в следующих случая:

  • При строительстве новых объектов рядом с обследуемым зданием.
  • При реконструкции здания (полной или частичной): добавлении дополнительных построек или этажей, замене несущих стен и других элементов, углублении подвала и т. д.
  • При капитальном ремонте объекта (здания или сооружения).

Трещины в несущих стенах, сильная деформация элементов, вода в подвале – всё это появляется не только в результате нарушений при эксплуатации и строительстве. Очень часто причины кроются в неблагоприятном воздействии подземных вод и смещении грунтов. Чтобы предотвратить неприятности, строительно-техническую экспертизу фундамента следует проводить заранее – это позволит не только определить потенциальные причины дефектов, но и разработать оптимальные методы их устранения.

Первый этап обследования фундамента – визуальный. На этой стадии проводится комплексный анализ уже известных данных:

  • проектно-технической документации,
  • материалов геоморфологических экспертиз,
  • результатов гидрогеологических исследований,
  • других сведений о состоянии строительной площадки.

На втором этапе проводится инструментальное обследование фундамента.

  • Свойства грунтов – их несущая способность, физико-механические особенности.
  • Геометрия фундамента – параметры его основания, отклонение формы фундамента от оптимальных значений.
  • Прочность материалов (путём их испытаний неразрушающими способами, лабораторных исследований отобранных на объекте проб бетона).
  • Состояние арматуры здания – степень её коррозии, диаметр, расположение.
  • Гидроизоляция – её наличие и качество, уровень подземных вод, необходимость принятия мер по осушению грунта.
  • Морозостойкость материалов.

Если заметны признаки отклонения от обычного состояния или явные дефекты, инженеры обследуют подвал и цокольный этаж. На последней стадии обследования специалисты составляют экспертное заключение.

Результаты проведённой работы фиксируются в экспертном заключении, которое получает заказчик. Это технический акт, в котором отображаются все полученные данные и сделанные на их основании выводы:

  • отчёт о наличии или отсутствии деформаций конструкции фундамента;
  • сведения о прочности фундамента и его устойчивости к неблагоприятным воздействиям среды;
  • оценка необходимости проведения работ по укреплению основания и упрочнению отдельных конструкций;
  • рекомендации по проведению таких работ.

Экспертное заключение является также юридическим основанием для продолжения эксплуатации здания или проведения в нём ремонтных работ. Таким образом, заказчик получает документ, который содержит:

  • комплексную и максимально подробную оценку состояния фундамента, его несущей способности;
  • рекомендации по его дальнейшей эксплуатации;
  • правовые основания дальнейших действий, будь то реконструкция объекта или продолжение его использования без проведения дополнительных мероприятий.

Компания «Южный Центр Качество» занимается обследованиями всех типов фундамента – ленточного, плитного, столбчатого и свайного. Высокая квалификация специалистов, современное оборудование и успешный опыт инженерно-строительных работ позволяют нам провести техническую экспертизу фундамента любой сложности.

Обследование фундамента

Фундамент является основой дома. Именно от него зависит, насколько долговечным будет строение. Он принимает на себя несущую нагрузку, равномерно распределяя ее по грунту. Поэтому при покупке готового дома важно не только смотреть планировку и материал стен, но и состояние основания. Наиболее актуально это для старых домов. В статье речь пойдет о том, как провести обследование фундамента.

Для определения степени износа основания здания, нужно провести его обследование. Основные случаи, когда важно сделать это:

  • во время капительного ремонта дома;
  • при реконструкции, которая неизбежно приведет к увеличению несущей нагрузки на фундамент, например, при надстройке этажей;
  • при обнаружении видимых дефектов, таких, как трещины или крен дома;
  • или когда вблизи строения были проведены обширные земляные работы, которые могли повлиять на несущие способности грунта или на непосредственно фундамент;
  • после природных катаклизмов, например, оползня, обвала, сильного наводнения или сейсмических колебаний почвы.

В большинстве случаев обследование фундамента заказывают специальным компаниям, которые проводят профессиональную экспертизу всех скрытых элементов фундамента. Это ответственный и трудоемкий процесс, требующий профессиональных знаний и дорогостоящий техники. Поэтому в случае с многоквартирным домом самостоятельно оценить текущее состояние фундамента нереально. Но вполне можно провести обследование фундамента небольшого загородного дома.

Все чаще люди, стараются убежать от городской суеты, приобретая дома в деревнях и коттеджных поселках. Не всегда есть желание или возможность построить дом самостоятельно или отследить все этапы строительства. Поэтому этот рынок недвижимости изобилует предложением о продаже домов. И здесь надо быть особенно аккуратным. Нередко дома, изначально построенные на продажу, имеют проблемы с фундаментом уже после первой зимы. А также старые постройки, основание которых пришло в негодность из-за продолжительной эксплуатации без должного ухода.

Совет: покупая дом надо уточнить, насколько глубоко залегают грунтовые воды. Если они недалеко, то фундамент не должен иметь не только подвала, но и ямы для хранения. Зимой, накопившаяся в углублении вода замерзнет и расширится, это неизбежно приведет к трещинам фундамента и кладки стен.

  • Незавершенное строительство, которое было остановлено на несколько лет. В частности, бетонное основание будет приходить в негодность при отсутствии отмостки, водосточной системы и дренажных колодцев. То есть все то, что отвечает за отвод воды.
  • Отхождение от расчетов. При строительстве в плане дома указаны все расчетные данные, по которым составляют технологический процесс. И если, была выбрана более дешевая марка бетона или неправильный диаметр арматуры, фундамент тоже не будет долговечным. Еще одной причиной нередко бывает нехватка времени, из-за которой на схватывание бетонной смеси не выделяется необходимого количества времени.
  • Были незаконно проведены работы по реконструкции внутри дома, увеличивающие нагрузку на несущие стены. Или, что бывает довольно часто, превращение мансарды в жилой этаж.
  • Также пагубно влияет и постоянная сильная вибрация. Это касается ломов, расположенных в непосредственной близости от железной дороги или автобана.

Заранее редко получается учитывать все эти факторы, иногда они довольно непредсказуемы. Поэтому стоит внимательно относиться к фундаменту при малейших подозрениях. К сожалению, большинство загородных домов имеют декоративную облицовку фундамента камнем или профнастилом, поэтому увидеть очевидность проблемы получается уже на критической стадии.

Помимо этого, сильные деформации основания нередко происходят из-за природных особенностей на участке строительства. И если в первые год никаких изменений не произошло, то это может проявиться в последующие. К ним относят:

  • атмосферные осадки, которые беспрепятственно проникают к фундаменту, замачивая его;
  • затопление подвала канализационными водами или из-за протечки труб водоснабжения;
  • весенние грунтовые воды, поднимающиеся выше допустимого значения;
  • слабый грунт. Например, при отсыпке участка ему не дали постоять год и сразу начали возводить дом;
  • вымывание грунта при наводнении или, при отсутствии утепления фундамента, его промерзание зимой.

Основная методика обследования фундаментов заключается в шурфовании. В процессе работы берутся пробы грунта, бетона, раствора или камня для исследования в специальных лабораториях. А также проводят визуальный осмотр. Бывают случаи, когда требуется частично разрушить основание, чтобы проверить состояние арматуры. Но, по большой части, это касается многоквартирных домов, делать это в частном небольшом доме не понадобится.

Обследование ленточного или столбчатого фундамента

Ленточный выполняется в виде монолитной ленты по периметру дома и под его несущими стенами. А столбчатый, как видно из названия, в виде отдельно стоящих столбов, соединенных между собой бетонным или деревянным ростверком. Наиболее часто их делают из армированного бетона, но также данные конструкции выполняют из кирпича, бутового камня или бетонных фундаментных блоков. Вид строительного материала и определяет технологический процесс обследования основания.

Основные критерии, по которым оценивается качество ленточного и столбчатого фундамента:

  • при помощи лазерного уровня проверяют горизонтальность основания по всей длине стены. Обычный строительный уровень для этих целей не подойдет, так как будет большая погрешность;
  • визуально осматривают на наличие трещин. Возможно, для этого потребуется разбирать облицовочный и теплоизоляционный слой;
  • при обследовании бетонного ленточного фундамента не должно обнаружиться выступающей арматуры, больших сколов или расслоения состава;

  • у кирпичного основания кладка должна выглядеть хорошо. При признаках разрушения кладочного раствора и гидроизолирующего слоя, а также при отсутствии кирпичей ремонт будет неизбежен;
  • блочный или каменный фундамент при разрушении могут смещаться, сразу будут заметны выступы отдельных блоков или их существенные сколы.

Наиболее экономичный считается столбчатый фундамент из кирпича. Его часто используют для второстепенных построек при небольших механических нагрузках. Поэтому технологическому процессу часто не придают должного внимания. Но из-за этого они чаще подвержены разрушению и ремонтным работам. Его надо проверять хотя бы раз в год весной. Достаточно просто отвесом определить вертикаль столбов по периметру.

Техническое обследование плитного и столбчато-ленточного фундамента

  • Плитный фундамент – это монолитная железобетонная плита, заливаемая под площадью всего здания. В зависимости от предполагаемой нагрузки, под него вырывается котлован. Обследование такого основания заключается во внешнем осмотре на наличие трещин или сильных механических повреждений, а также на ровность осей (в первую очередь следует исключить перекос всей плиты). Немаловажно проверить целостность гидроизоляции и качество внешней подсыпки.

  • Столбчато-ленточный фундамент представляет собой железобетонную ленту, которая через определенный шаг укреплена столбами, залитыми ниже уровня промерзания. При его строительстве вначале копают траншею по периметру дома и внутри, под будущие несущие стены. А затем, бурят скважины глубиной 1,5-2 м и вставляют в них арматурные прутья. Для них не обустраивают песчаной подушки, а сразу заливают бетоном. Как правило, данные столбы являются сильным звеном и дополнительно укрепляют фундамент, поэтому их обследовать не требуется.

Для проверки фундаментов существует множество методов и приспособлений. Многие из них требуют профессиональных знаний, обширных земляных работ и немалых финансовых вложений. Но есть доступный и простой для каждого способ – визуальный осмотр. Он достаточно эффективен и иногда бывает достаточно только его, для оценки текущего состояния основания.

Лучшее время для визуального обследования фундамента – это весна. Пройдя цикл заморозки/разморозки, фундамент в наибольшей степени проявит себя. В вот здесь и проявляются недочеты, которые были сделаны во время строительства, но были незаметны.

Важно: иногда бывает, что проблемы начинаются уже зимой. Например, при промерзании столбчатого фундамента пристроя к основному дому, он может поднимать постройку. Вследствие чего крыльцо или веранда просто перекашиваются. Это легко заметить и без осмотра фундамента, так как входная дверь перестает легко открываться, а упирается в пол. Чтобы избежать этого, надо делать отмостку и утеплять фундамент.

Этапы визуального осмотра весной:

  • начинают его с обследования грунта вокруг фундамента. Плохо, когда он частично просел или даже провалился. Скорее всего, причиной стали талые воды, которые подмыли почву. А это значит, что отмостка была сделана с нарушениями или вовсе отсутствует. Такие ямы надо срочно засыпать и утрамбовать;

Когда все вышеописанные методы были проведены, но еще остались сомнения, по поводу качества фундамента, стоит пригласить специалистов. У него в арсенале целый перечень специальных инструментов, которые недоступны для простых обывателей и непонятны в использовании. К тому же, возможно потребуется лабораторная экспертиза.

  • Для проверки бетонных или винтовых свай существует специальный молоточек для метода «сонник». Его часто применяют, благодаря его компактности и простоте в использовании. С его помощью проводят так называемый экспресс-осмотр, который выявляет возможные трещины в монолитной конструкции или включения почвы в буронабивных сваях.
  • Принцип работы заключается в сейсмоспектральной дефектоскопии. Для этого молотком ударяют по верху сваи, а далее волна отражается и передается на портативный компьютер. Если свая не имеет трещины, то прибор точно покажет ее общую длину. При наличии дефектов, волна прервется на нем.

  • Шурф – это небольшая яма, которую выкапывают вплотную к стене фундамента. Их расположение определяется в каждом случае индивидуально и зависит от ряда факторов. Например, стоит их обустроить именно в местах наиболее заметных деформаций, а также учесть, чтобы они не мешали проходу или проезду машин.
  • В некоторых случаях целесообразно копать даже в неудобных местах, но все эти мероприятия временные и, при наличии большого количества рабочих или специальной техники, выполняются быстро.
  • Помимо шурфования мест с очевидными изъянами, их делают на участках фундамента, которые подвергаются наибольшей нагрузке, и если дом состоит из нескольких отдельных фундаментных секций, то на каждой из них.
  • Для наибольшей надежности, шурф делают в месте и деформации и рядом, где состояние фундамента не вызывает опасений. Полученные данные анализируются и сравниваются.

Совет: при частичной надстройке достаточно проверить только часть фундамента, расположенной под будущими строительными работами. А при полной реконструкции здания, обследуют всю площадь основания.

  • Если осмотр фундамента проводится в профилактических целях, то организовывают 2 контрольный шурфа. При наиболее сильной деформации нередко рекомендуется производить их с двух сторон (снаружи и изнутри подвального помещения).
  • Выкапываются они довольно глубоко, на 50-80 см ниже уровня песчаной фундаментной подушки или уровня ввинчивания винтовой сваи. Когда места достаточно, то стены шурфа делают под откос, для максимальной удобной работы, при стесненных условиях их нужно укрепить деревянными щитами и дополнительными распорками.
  • Удешевляется и значительно упрощается процесс, когда дом имеет фундамент. Изнутри копать придется меньше, да и площадь шурфа тоже уменьшается.

Метод шурфования позволяет выявить следующие параметры:

  • глубину подземной части основания;
  • соответствие ширины и высоты фундамента тем, что указаны в проектной документации;
  • наличие конструктивных дефектов и прочих разрушений;
  • класс бетонной смеси, использованной при заливке или марку камня;
  • отклонение по вертикали;
  • наличие дополнительных усилений или проводимых ранее ремонтных работ;
  • качество гидроизоляционного слоя.

Здесь может быть несколько вариантов расположения шурфов:

  • по двум смежным сторонам;
  • угловое (в данном случае откапываются стороны не полностью, а только угловая часть);

  • по всему периметру (3 стороны откапываются полностью, а четвертая лишь частично).

Если речь идет про жилой дом, а не хозяйственную проверку, то обследования с помощью шурфом можно доверить только специализированной организации. Перед началом работ они делают визуальный осмотр, сверяются с проектной документацией. На основе всего этого делается план с обозначением расположений шурфов и их размерами. Присутствие профессионалов гарантирует:

  • работы проведутся быстро, что предотвратит подтопление фундамента или размыв песчаной подушки в песте выкопки;
  • грунт по окончанию работ будет в полном объеме возращен на место и утрамбован, что гарантирует защиту от дальнейшей просадки в этом месте земли и обвала отмостки;
  • на месте профессиональный мастер сможет сам изменить размеры шурфа, для более достоверной экспертизы;
  • сбор нужных проб требуемого качества.

Это целый ряд неудобств, которые будут неотъемлемой частью выкапывания шурфов.

  • Прежде чем углубиться, придется разрушить отмостку в данном месте или бетонный пол, в случае, когда копают со стороны подвала. Потом придется проводить восстановительные работы.
  • Много грязи и бетонной пыли, которые будут стоять в воздухе.
  • Из-за того, что часть основания оголяется, в подвале может повыситься влажность. Поэтому, если в нем находятся жилые помещения, рекомендуется убрать всю мебель и по возможности изолировать пленкой места шурфования.
  • Если начнется сильный дождь, то не исключена и вероятность затопления. Наготове нужно держать насос, для своевременной откачки воды.

  • Неизбежно будет поврежден гидроизоляционный слой.

Но все эти недостатки и неудобства временны и не столь важны, чтобы отказываться от данного метода исследования состояния фундамента.

  • При покупке дома, построенного на винтовых сваях, обследование фундамента будет несколько отличаться. Здесь все будет зависеть от того, предполагается ли реконструкция дома с последующей нагрузкой на фундамент. Если да, то обследовать его необходимо. Если нет, то качество и надежность современных винтовых свай на том уровне, что можно не переживать за их состояние в грунте (исключение составляют дешевые сваи кустарного производства со сварным наконечником, они нередко начинают быстро ржаветь).

  • Для обследования свайно-винтового фундамента не обойтись без специальных приборов. Но загвоздка в том, что выпускаемые на челябинском заводе отечественные приспособления для этих целей не только стоят очень дорого, но им не сертифицированы Госстроем. К тому же, по отзывам профессионалов, пользующихся ими, они недостаточно эффективны в обнаружении дефектов.

  • Допустимую нагрузку на каждую сваю можно просчитать теоретическим путем. Но для этого надо точно знать три составляющих: длина сваи, ее сечение и геологические данные грунта в конкретном месте.
  • Единственная официальная рекомендация, которая дана для проверки таких свай заключается в извлечении ее из грунта и выламывания из ростверка для проведения испытательных работ. Но если дом жилой и выселение на период работ не является возможным, то данный метод стоит отвергнуть. Ведь если основание и так получает предельно допустимую нагрузку, изъятие одной опоры для анализа может привести к перегрузу и серьезным последствиям. К тому же, нередко для строительства одного здания применяются сваи нескольких видов, каждый из которых нужно исследовать.

Строительство домов

Компания ЖИЛЭКСПЕРТИЗА проводит обследование фундаментов зданий и сооружений. Имеем в своем распоряжении строительную и грунтовую лабораторию оснащенную современным оборудованием и инструментами. Допуски СРО и аккредитации в наличии.

Мы проводим обследование фундаментов зданий и сооружений уже более 17 лет. За эти годы обследовано более 2000 объектов. Имеем в своем распоряжении собственную строительную и грунтовую лабораторию, оснащенную современным оборудованием и инструментами. Наша компания обладает всеми необходимыми свидетельствами.

Техническое обследование фундаментов зданий и сооружений проводят в случаях выявления дефектов, предполагаемой реконструкции с увеличением нагрузки на фундамент, а так же планового технического обследования.

Техническое обследование фундамента проводится строго в соответствии с требованиями нормативных документов — ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003.

Цель обследования — определение фактического технического состояния и эксплуатационных свойств фундамента, оценке надежности, расчет остаточного ресурса, определение причин снижения несущей способности фундамента. Так же необходимо проведение работ по расчету несущей способности грунтов в основании.

Быстрый переход по содержанию:

Обследование фундаментов, как правило, инструментальное, так как применяется комплекс мероприятий. Откапываются шурфы вдоль здания или сооружения для оценки состояния фундамента, проводится отбор проб или кернов из тела фундамента, определяется диаметр арматуры, определяются геометрические параметры фундамента, выявляются и фиксируются дефекты. Из грунтов основания берут пробы для испытаний в лабораторных условиях.

На основании полученных данных из лабораторий (протоколов испытаний, акт обследования), анализа текущей ситуации, архивных данных, расчету несущей способности грунтов в основании, и других расчетов согласно техническому заданию инженеры готовят технический отчет с выводами и заключениями (рекомендациями).

Факторы, влияющие на техническое состояние фундаментов

Как правило, фундаменты эксплуатируются под землей. Они воспринимают нагрузки и усилия от наземных конструкций и передают их на грунтовое основание. В свою очередь, окружающий грунт также воздействует на фундаменты. Таким образом, техническая система "грунт – сооружение" находится в равновесии. При нарушении этого равновесия происходит разрушение сооружения.

При проектировании в расчетных формулах учитывают, в основном, силовые факторы. В то же время при эксплуатации зданий и сооружений на фундаменты оказывают влияние множество других сложных физических процессов: это и сезонные и суточные перепады температур, и блуждающие токи, и колебания химически агрессивных грунтовых вод, и неоднородность физических свойств разных типов грунтов. Эти факторы учитываются с помощью системы специальных коэффициентов.

Фундаменты в определенных случаях испытывают и специальные воздействия, которые, в основном, связаны с колебаниями грунта при землетрясениях, подземных выработках и т.п. Такие воздействия называются сейсмическими, и учитываются динамическими расчетами, которые предполагают определение частот и форм колебаний системы "сооружение–грунт".

Для определения состояния фундаментов, их прочностных характеристик, выявления необходимости усиления и укрепления фундаментов необходимо провести инженерное обследование его технического состояния

Обследование фундамента начинается с отрывки шурфов. Шурф необходим для определения прочности бетона ниже уровня поверхности земли и для взятия образца грунта для его лабораторного исследования.

Шурф откалывают на глубину ниже уровня подошвы фундамента, площадью около 1 м * 1,4 м. При обследовании в зависимости от передаваемой нагрузки на грунт и конструктивной схемы здания фундамент под ним может быть следующих видов: ленточный (сплошной и прерывистый), столбчатый – стаканный (под отдельные столбы и колонны), свайный и сплошной в виде плоской или ребристой плиты под всем зданием.

При выявлении в процессе обследования серьезных дефектов в конструкциях фундаментов необходимо их инструментальное обследование, то есть, выполнение испытаний кернов, отобранных из конструкций с целью определения прочностных характеристик конструкций, также проведение обследования конструкций неразрушающими методами контроля, при обнаружении трещин в фундаменте определение ширины их раскрытия и причины их появления.

При обследовании фундаментов наиболее важной величиной является фактическая прочность бетона в конструкциях фундамента и определятся прочность бетона

Методы определения прочности бетона при обследовании фундаментов

  • методами неразрушающего контроля
  • ультразвуковым методом с применением такого инструмента как ультразвуковой тестер;
  • методом упругого отскока
  • методом ударного импульса;
  • методом отрыва со скалыванием;
  • испытанием на прессе выпиленных, отобранных образцов из конструкций.
  • отбор образцов грунта для лабораторных испытаний с целью определения несущей способности грунтов в основании фундамента.

По результатам обследования фундаментов наша организация составит техническое заключение (технический отчет) о состоянии фундаментов, возможности их дальнейшей эксплуатации, возможности надстройки этажей, необходимости укрепления и усиления фундаментов.

Укрепление и усиление фундаментов требуется в случаях увеличения нагрузок на грунты при надстройке этажей, установке технологического оборудования, в случае снижения прочности материала фундамента из-за физического износа, при выявлении деформаций в конструкциях фундамента и в ряде других случаев.

В случае необходимости, по результатам обследования, укрепление и усиление фундамента разрабатывается проект усиления, по которому строительная организация может провести строительные работы.

В состав технического заключения по результатам экспертизы фундаментов входит:

Если Вы решили надстроить этаж, переделать чердачное помещение под мансарду, если Вы планируете установку технологического оборудования в Вашем здании и Вам требуется обследовать фундамент, компания «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» выполнит необходимые Вам работы по экспертизе фундаментов:

  • визуальное обследование фундамента
  • обследование фундаментов неразрушающим методом
  • отбор образцов из конструкций фундамента
  • определение прочности и проницаемости бетона
  • определение прочности материалов каменной кладки
  • выявление наклонов и сдвигов элементов конструкций
  • выявление степень коррозии стальных частей конструкций и сварных швов и др.

По результату Вы получите Техническое заключение (Технический отчет) проведенной экспертизы фундаментов.

Обследование фундаментов для частных домов, коттеджей

К нам обращается большое количество владельцев частных домов с проблемами фундамента.

— «у меня трещина в фундаменте…»

— «могу ли я строить дом на фундаменте, который был сделан 5 лет назад прежним хозяином участка?»

— «у меня подтапливает подвальный этаж, что делать?»

— «фундамент был сделан прежним хозяином, из какого материала нужно строить дом чтобы фундамент выдержал нагрузку…»

Это наиболее часто задаваемые вопросы, с которыми к нам обращаются владельцы домов.

И, как правило, у обратившихся есть мнение «Степана Степановича», который однозначно утверждает: « нужно усилить фундамент», «стройте, этот фундамент выдержит еще два дома» . Такие суждения «на авось» чаще приводят к затратам, которые либо не дадут никакого результата, либо ухудшат положение.

Мы сторонники научного подхода решения вопросов с математическими расчетами и инструментальным обследованием с учетом требований ГОСТ 31937-2011(это межгосударственный стандарт, который регламентирует правила проведения обследований, которые влияют на безопасность жизни и здоровью людей).

Единственно правильный вариант — инструментальное обследование фундамента.

Оценку фундамента можно дать при определении и анализе следующих свойств и параметров:

  • Типа фундамента
  • Свойства грунтов в основании фундамента
  • Геометрические параметры фундамента (глубина залегания, ширина, длина)
  • Прочность бетона
  • Наличие и расположение арматуры в фундаменте
  • Сбор нагрузок на фундамент (обследование дома, если он уже построен)

По результатам полученных данных рассчитывается несущая способности фундамента. На основании данных обследования можно определить причину возникновения дефектов в фундаменте уже построенного дома, возможность его дальнейшей эксплуатации и составить техническое заключение о состоянии фундамента с выводами и рекомендациями.

В некоторых случаях требуется проект усиления фундамента:

  • При увеличении нагрузок на грунты при надстройке этажей,
  • При установке технологического оборудования,
  • При снижении прочности материала фундамента из-за физического износа требуется укрепление и усиление фундамента,

В случае необходимости усиления фундаментов, в нашем техническом заключении имеется вся необходимая информация для разработки проекта и для принятия оптимальных решений по усилению.

На основе нашего обследования проектировщики разработают наиболее оптимальный для данных условий проект, по которому строительная организация сможет провести строительные работы.

Ошибки, при которых возникают проблемы и дефекты у фундаментов зданий

Давайте рассмотрим самые распространение ошибки, которые мы наблюдаем при обследовании фундаментов зданий:

1. не достаточная глубина заложения фундамента при этом в результате пучения грунта фундамент «рвет»;

2. не соответствие армирования проекту (как правило, армирование отсутствует или недостаточное из-за ошибка проектировщика, либо «экономия строителя»);

3. выполнены не все требования проекта (забыли в основании фундамента уложить слой песка, или провести работы по гидроизоляции);

4. надстроили дополнительный этаж на дом без необходимого обследования и расчетов (может произойти деформация фундамента и образоваться крен конструкций);

5. не учитывались геологические условия участка (может привести к деформациям и образованию дефектов)

Мы перечислили только малую часть примеров причин возникновения дефектов и проблем с фундаментами. Правильная диагностика причины возникновения дефектов даст оптимальный путь решения сложившейся ситуации. Звоните или пишите нашим специалистам — мы поможем!

Стоимость обследования фундмента здания. Экспертиза фундамента цены.

Стоимость обследования фундамента зависит от площади объекта, его сложности, глубины залегания фундамента и цели обследования.

Стоимость обследования фундамента здания (площадь 700 м2) в Москве с выполнением 4 шурфов (глубина залегания подошвы до 2 метров) составляет 214 000 рублей.

Стоимость обследования фундамента здания (площадь 400 м2) в Москве с выполнением 3 шурфов (глубина залегания подошвы до 2 метров) составляет 163 000 рублей.

Стоимость обследования фундамента здания (площадь 109 м2) в Московской области с выполнением 1 шурфа (глубина залегания подошвы до 2 метров) составляет 84 000 рублей.

Стоимость обследования фундамента загородного дома 100-250 м

Стоимость обследования фундамента жилого дома (площадь этажа 120 м2), находящегося в Московской области, с выполнением 2 шурфов (глубина залегания подошвы до 2 метров) с выполнением лабораторных испытаний грунтов в основании фундамента, составляет 60 000 рублей.

Стоимость обследования только тела фундамента дома (площадь 120 м2), с определением прочностных характеристик бетона, составляет 30 000 рублей, при условии выполнения заказчиком откопки шурфов самостоятельно.

Источники:
Обследование фундамента
Библиотека научно-технического портала Технарь
http://tehlib.com/ispy-taniya-i-obsledovaniya-zdanij-i-sooruzhenij/obsledovanie-osnovanij-i-fundamentov/
Обследование фундамента
Независимая экспертиза проектно-сметной документации – услуга, позволяющая сэкономить средства, избежать санкций, штрафов и получить наиболее объективные данные. «Южный Центр Качества» предлагает услуги опытных специалистов – с нами быстро и надёжно!
http://serpuhov.pro/obsledovanie-zdaniy-sooruzheniy/fundamenta/
Строительство домов
Фундамент является основой дома. Именно от него зависит, насколько долговечным будет строение. Он принимает на себя несущую нагрузку, равномерно распределяя ее по грунту. Поэтому при покупке
http://strport.ru/stroitelstvo-domov/kak-provesti-obsledovanie-fundamentov
Техническое обследование фундаментов
Техническое обследование фундаментов зданий и сооружений. Техническая экспертиза фундаментов домой и конструкций.
http://www.zlx.ru/obsledovanie_fundamentov.htm

COMMENTS