Как расторгнуть договор купли продажи

Все тонкости расторжения договора купли-продажи автомобиля

Все тонкости расторжения договора купли-продажи автомобиля

Покупка машины является крайне ответственным и важным делом в жизни каждого человека. Но порой обстоятельства складываются так, что сделка перестаёт удовлетворять какую-либо сторону и требуется расторжение договора купли-продажи автомобиля. Для подобного рода операции существует множество способов и их нужно разобрать подробнее. Тут мы затронем каждый из вариантов и поможем определиться с решением проблемы человеку, попавшему в такую тяжёлую и неприятную ситуацию.

При наличии определённых причин покупатель или продавец автомобиля может потребовать расторжение договора купли-продажи

Подробности расторжения договора между физическими лицами

Зачастую расторжение договора купли-продажи автомобиля требуется при сделке между физическими лицами, когда продаётся и приобретается поддержанный авто. Но процедура разнится в зависимости от того, кто изъявил желание расторгнуть договор. Инициатива может быть выдвинута какой-то одной стороной или по обоюдному согласию. Теперь о каждом из вариантов подробнее.

Покупая подержанный авто, нельзя быть в нём полностью уверенным, так как часто всё оборачивается так, что покупателя не устраивает купленное транспортное средство, и он хочет вернуть его обратно продавцу. Обычно это происходит по причине выявления скрытых дефектов, ставших неприятным сюрпризом для нового владельца. Недобросовестные продавцы могут недоговаривать о каких-то неисправностях машины, умалчивать о прошлых ДТП с её участием и за счёт этого накручивать цену. Невооружённым взглядом при беглом осмотре перед покупкой заметить их крайне проблематично без специального инструмента. Поэтому новый владелец покупает машину, ничего не подозревая, ездит на ней без проблем ближайшее время, а потом начинают обнаруживаться эти самые скрытые недостатки, которые, скорее всего, устранять придётся за «круглую» сумму.

В такой ситуации покупатель изъявляет желание расторгнуть договор купли-продажи и вернуть автомобиль прежнему хозяину, а взамен получить назад свои деньги. Однако, все подводные камни при таком стечении обстоятельств обнаруживаются покупателем и в этом случае закон не на его стороне. Знаменитый закон «О защите прав потребителей» актуален только когда спорная ситуация возникла между физическим и юридическим лицом. Новому владельцу злосчастной «развалюхи» придётся довольствоваться только статьёй 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая гласит, что расторжение договора купли-продажи авто разрешено только при полном отказе его выполнении какой-то стороной или по обоюдному согласию физических лиц.

Продавец, обманувший нового владельца, скорее всего, не захочет идти ему навстречу и отдавать деньги назад. Поэтому при покупке подержанного автомобиля будьте предельно осторожны и не экономьте на диагностике. Как говорится, скупой платит дважды.

Как расторгнуть договор по обоюдному согласию сторон?

Если покупатель недоволен покупкой автомобиля по ряду причин, то он имеет полное право требовать от человека, продавшего ему такое транспортное средство полного возмещения уплаченных денежных средств, указав на все изъяны и неисправности в нём продающей стороне. В случае удачного стечения обстоятельств и согласия нечистого на руку продавца необходимо письменно оформить разрыв договора. Эту возможность нужно использовать обязательно, даже если вы уверены в отказе со стороны обманщика.

Если же продавец отказывается от возвращения денег и не выходит на контакт, то покупатель должен отправить ему письмо со следующими требованиями:

  • Во-первых, нужно перечислить все неисправности в автомобиле;
  • Во-вторых, потребовать от продавца возвращения уплаченной за него суммы назад и разрыва договора;
  • В-третьих, поставить его в известность о дальнейшем обращении в суд в случае невыполнения предыдущих двух пунктов.

Можно не доводить дело до суда

При помощи заказного письма такой перечень претензий отправляется на адрес продавца. В случае их игнорирования продающей стороной покупатель может добиться своего только в суде.

Когда не получается «решить вопрос миром», то необходимо обращаться за помощью в суд, чтобы выполнялись поставленные условия. Местонахождение разбирательства определяется местом прописки продавца, если в договоре нет иного адреса. Чтобы всё прошло гладко и сыграло в вашу пользу, перед подачей искового заявления нужно обязательно его уведомить о начале судебного процесса, выслав копию данной бумаги. Помимо заявления, истец должен подтвердить оплату судебного сбора, предъявить копию договора, заверенную в нотариусе. Также нужно ознакомить суд с доказательствами передачи ответчику копий заявления и претензий.

Часто обманутые покупатели расторгают договор через суд

Реже случаются ситуации, когда разорвать договор желает продавец. В основном это происходит по причине невыплаты покупателем стоимость автомобиля или частичной выплаты.

Процесс очень похож на расторжение договора купли-продажи авто со стороны покупателя, однако имеет свои тонкости. Сначала точно так же отправляется письмо на адрес нового владельца с требованиями о прекращении действия договора и возврату автомобиля со ссылкой на 439 статью ГК РФ. При их игнорировании покупателем на протяжении месяца можно смело подавать в суд на покупателя с прежними претензиями. Процедура и набор необходимых бумаг такой же, как и при разбирательстве по инициативе другой стороны.

Как разорвать договор с автосалоном и вернуть свои деньги назад?

В некоторых случая даже автосалон может пойти на обман

Но ни в коем случае нельзя сдаваться, отдавая кучу своих денег мошенникам. Покупатель в полном праве подать в суд и потребовать от них возместить весь ущерб. Процедура ничем не отличается от схем, описанных в предыдущих разделах. Но главным козырем тут служит закон «О защите прав потребителей». Кроме всего прочего, нужно доказать, что машина находится в залоге. Сделать это можно, получив справку из специализированной базы, где числятся такие автомобили.

При обнаружении скрытых дефектов в процессе судебного разбирательства истец должен ходатайствовать о проведении специальной экспертизы, которая подтвердит их наличие. Всё аналогично процедуре во время суда между продавцом и покупателем в качестве физических лиц.

Если заказчик обнаруживает несовпадение комплектации или силового агрегата в новом приобретённом авто с теми, которые он заказывал и указывал в договоре, то доказать в суде свою правоту можно при помощи бумаг, которые смогут подтвердить изначальный вид заказа. Суд в большинстве случаев принимает сторону обманутого автосалоном покупателя, когда данные в бумагах противоречат содержанию покупки.

Дабы избежать лишних проблем, потери кучи времени и нервов не стоит доводить дело до разрыва договора и судебных разбирательств. Просто, покупая машину, нужно внимательно относиться ко всем деталями и не позволять продавцу или покупателю обманывать себя.

  • Во-первых, не экономьте на диагностике приобретаемого авто и закажите осмотр в автомастерской;
  • Во-вторых, необходимо выяснить в Госавтоинспекции, не числится ли транспортное средство в угоне и не имеет ли ограничений на регистрацию. Обязательно сверить специальные идентификационные номера на кузове и шасси;
  • В-третьих, узнайте, не находится ли машина в залоге у банка или у кого-то ещё. Проверьте на наличие все документы, относящиеся к автомобилю;
  • В-четвёртых, составляйте договор внимательно с учётом всех мелочей и не забудьте вписать туда пункты о наступлении ответственности сторон в случае невыполнения условий.

Будьте внимательны при покупке автомобиля

Лучше потратить чуть больше своего времени и выполнить все эти пункты, чем ходить по судам для расторжения договора купли-продажи автомобиля и пытаться вернуть свои деньги.

Как расторгнуть договор купли продажи

Расторжение договора купли-продажи — трудоемкий, порой затяжной процесс, однако он вполне осуществим. В статье приведены основания для его аннулирования, даны ссылки на законодательные акты, а также указаны сроки, в которые это можно сделать.

Договором купли-продажи (согласно ст. 454 ГК РФ) называется соглашение двух и более лиц, на основании которого одна сторона (продавец), передает товар (например, квартиру, машину, земельный участок, оборудование, ценные бумаги, какую-либо продукцию и т.п.) во владение другой стороне (покупателю), а последний, в свою очередь, обязуется заплатить установленную сумму.

Документ подписан, вступил в силу. Однако, что делать, если одна из сторон отказывается выполнять условия договора? В таком случае не остается ничего иного как расторгнуть его, т.е. полностью прекратить его действие и завершить все возможные правовые отношения между сторонами. К слову, процедура по расторжению договора является достаточно сложной, требующей знания многих юридических тонкостей.

Расторгнуть договор купли-продажи в одностороннем порядке практически невозможно. Это можно сделать либо с согласия второй стороны, либо в судебном порядке и только в письменной форме.

Как показывает практика, расторжение договора по взаимному соглашению обеих сторон встречается крайне редко. Как продавец, так и покупатель должны понимать, что невозможно вернуть то, что уже было исполнено согласно договору (например, внесенный аванс). Для исключения подобных неприятных моментов, следует прописать соответствующие условия, на основании которых может быть расторгнут договор.

Одним из вариантов может быть упоминание того, что при невыплате полной стоимости товара, он будет возвращен в полном объеме продавцу, а договор будет аннулирован. Это будет важным аргументом, если дело дойдет до суда, так как очень часто невыплата денег не признается существенным нарушением.

Основаниями для одностороннего расторжения в судебном порядке являются согласно ст. 450 ГК РФ:

  1. в случае существенного нарушения условий договора другой стороной (т.е., если кем-то из участников был понесен значительный ущерб по предмету договора, например, отказ от оплаты, выселения из купленной квартиры и т.п.);
  2. в других случаях. которые предусматривает Гражданский кодекс РФ или какой-либо другой закон.

Расторжение сделки или признание ее недействительной

Следует различать понятия расторжения договора купли-продажи и признания его недействительным. Итог и одного, и другого действия будет одним, а вот результат — нет. Если договор будет признан недействительным, то сторона, виновная в этом, будет обязана вернуть все, что было ею получено по конкретному договору, даже компенсировать ущерб (ст. 167 ГК РФ).

Оснований для признания заключенного соглашения существует несколько:

  • оно нарушает нормы законодательного или другого нормативного акта;
  • одна из сторон оказалась недееспособной или на период подписания договора не могла отвечать за свои поступки (например, под воздействием алкоголя, наркотиков, травмы и др.);
  • покупатель либо продавец был несовершеннолетним лицом;
  • оно было заключено под насильственным воздействием (угроза, насилие, обман и других обстоятельств);
  • сделка была притворной (для сокрытия каких-либо правонарушений).

В Гражданском кодексе РФ сказано, что аннулировать договор купли-продажи можно только в период его действия. Это значит, что если обязательства были исполнены в полной мере и истек срок договора, то такой договор расторгнуть невозможно.

Расторжение договора в судебном порядке.

При невозможности достигнуть взаимного согласия по расторжению договора, необходимо подавать исковое заявление в суд. При этом важно требовать не только расторжения договора купли-продажи, но и возврата переданного имущества и т.п., так как решение может выноситься только в рамках заявленных истцом требований. Если же нарушения одной из сторон существенны, можно также потребовать возместить убытки и моральный вред.

Резюмируя все вышесказанное, расторжение договора купли-продажи является трудоемким, но вполне реальным процессом. Оснований для этого имеется достаточно, но их наличие нужно грамотно доказать.

Поэтому при составлении договора, чтобы избежать каких-либо неприятных последствий, не будет лишней консультация грамотного юриста. Также он сможет помочь, если уже возникла ситуация с необходимостью обращения в судебные органы.

Директору ООО «Мизерабль»

ФИО представителя организации

от потребителя Сидорова А.С.

проживающего по адресу:

г. Краснодар, ул. Рублевска, 22.

тел. сот. 961-000-00-00

Отметка о приеме претензии:

Дата принятия претензии Сидорова А.С.

«___» _____________ 200_ г.

П Р Е Т Е Н З И Я

20.10.08г. я заключил с Вашей организацией Договор розничной купли-продажи телевизора «Самсунг» KLPD-5498 по цене 14 654 (Четырнадцать тысяч шестьсот пятьдесят четыре) рубля, что подтверждается кассовым и товарным чеками и гарантийным талоном (копии прилагаются).

Срок гарантии, установленный изготовителем, составляет двенадцать месяцев.

Оплатив товар, я тем самым свои обязательства по Договору выполнил.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору, а при отсутствии в договоре условий о качестве товара пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В период действия гарантийного срока в телевизоре обнаружился следующий недостаток: после 5-ти минут работы экран темнеет, звук не пропадает.

В отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы (п.6 ст.18 Закона).

Потребитель, которому был продан товар с недостатками, если оно не было оговорено продавцом, вправе по своему выбору предъявить продавцу одно из требований, предусмотренных п.1 ст.18 Закона.

В соответствии с п.5 ст.18 Закона продавец обязан принять товар ненадлежащего качества и в случае необходимости провести проверку качества товара. Потребитель вправе участвовать в проверке качества товара.

На основании вышеизложенного отказываюсь от исполнения Договора купли-продажи и прошу:

  1. В соответствии с п.1 ст.18 осуществить доставку сдаваемого товара за счет собственных сил и средств Вашей организации;
  2. Обеспечить моё участие в проверке качества телевизора;
  3. Если возникнет спор о причине возникновения недостатка, обеспечить моё присутствие на экспертизе, о чём уведомить заблаговременно по указанным телефонам;
  4. Возвратить мне стоимость телевизора в сумме 14 654 (Четырнадцать тысяч шестьсот пятьдесят четыре) рубля.

Напоминаю, что за каждый день просрочки исполнения указанного требования свыше срока, установленного ст.22 Закона , Вы будете обязаны в соответствии со ст.23 Закона уплатить мне в добровольном порядке неустойку в размере 1% от стоимости товара по день исполнения требования.

В случае отклонения моей претензии буду вынужден(а) обратиться в суд за защитой своих прав. Кроме вышеуказанного, я буду требовать возмещения причиненных мне убытков и морального вреда на основании ст.ст. 13-15 Закона. Суд также своим решением при удовлетворении иска может взыскать с продавца штраф в бюджет в размере иска за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя. Так же Вам придётся уплатить госпошлину.

  1. Копия кассового чека;
  2. Копия товарного чека;
  3. Копия гарантийного талона.

20.10.08г. Сидоров А.С.

Если вам нужна консультация или помощь в расторжении договора — пишите!

Можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры, существенные причины расторжения

Можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры, существенные причины расторжения

Расторжение договора купли продажи — процесс достаточно сложный, тем не менее, при согласии сторон результат может быть достигнут

Сделка с жилой недвижимостью требует тщательности в подготовке документов и получения согласия каждой стороны .

Учет нюансов , порядков , условий и ответственности сторон рождается в процессе улаживания взаимных интересов и возможностей .

Не менее кропотливым является процесс расторжения договора о купле — продаже квартиры , если хотя бы одна из сторон претендует на прекращение отношений по причине непредвиденных обстоятельств или неудовлетворенности результатом сделки .

Форма расторжения и заключения договоренностей , должна быть непременно закреплена документально .

Причины, достаточно веские для расторжения договора купли продажи, указаны в главе 29 ГК

Узнать , можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры , что может быть основанием такого шага , можно в гл . 29 ГК .

В разделе рассматриваются вопросы , связанные с:

  • причинами расторжения ;
  • изменившимися обстоятельствами , влияющими на процесс ;
  • процедурой расторжения ;
  • последствиями расторжения соглашения .

Согласно действующим нормам закона , сделки в сфере жилой недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации . Происходит учет передачи прав собственников жилья .

Следует помнить о том , что для аннулирования соглашения недостаточно желания только одной недовольной стороны , нужно согласие на расторжение второго участника сделки .

Если получить его не удается , разрешение ситуации возможно только в суде ; п ериод исковой давности для оспаривания сделки по продаже жилья установлен до трех лет .

По истечении указанного срока внести изменения в торговые отношения и вернуть денежные средства покупателю нельзя ;

на момент расторжения исполненная часть договорных обязательств не возвращается , если в самом договоре не прописан порядок разрешения данной ситуации .

Например , переданный авансовый платеж не подлежит обратной передаче от продавца .

Если стороне-инициатору расторжения договора удастся договориться с другой стороной, то договор может быть расторгнут в досудебном порядке

Если решение расторгнуть подписанный документ принято одной стороной , то обязательно нужно попытаться провести досудебное урегулирование с другим участником сделки в рамках определенного периода .

Отрицательный результат станет основанием для начала рассмотрения данного вопроса в судебных органах .

В статье 450 ГК названы условия изменений или расторжений договоров купли — продажи жилья по требованиям какой — либо стороны в судебном порядке .

Наиважнейшая причина — грубые нарушения договора одним из участников сделки .

К условиям изменения договора относят такие сложившиеся обстоятельства , при которых стороны никогда бы не пошли ранее на заключение сделки , потому что в итоге наносится значительный ущерб или невозможность получения того , на что рассчитывал участник сделки .

  • по оплате недвижимости , когда договор уже прошел регистрацию и подписание в Росреестре , а передача денег так и не состоялась . Покупатель не смог предъявить документов , подтверждающих факт перевода денежных сумм : расписки , квитанции о перечислении или банковской выписки ;
  • отказ прежнего собственника жилья от выселения и снятия с регистрационного учета ;
  • обременение жилья прописанными гражданами , не являющимися владельцами квартиры , но имеющими право пользоваться помещениями .

В качестве важной причины может выступать факт нарушения условий договора

Условия , которые не могли предугадать участники сделки , могут быть прописаны в расторжении как непредвиденные обстоятельства без указания виноватых .

В суде рассматриваются ситуации , возникшие неожиданно , влекущие весомые убытки сторонам договора , непреодолимые для участников сделки .

Как правило , все признаки проявляются в совокупности . Примером такого непредвиденного обстоятельства может выступить изменение закона , финансовый кризис , ликвидация компании .

Если сделка будет признана аннулированной, то взаимные обязательства теряют силу

Причиной разрыва договорных отношений могут быть различные основания : расторжение соглашения или признание сделки с квартирой недействительной . В итоге взаимные обязательства становятся неактуальными .

Но отличительная сторона последствий фиктивной сделки проявится в следующем : участник , которого признали виновным , обязан будет вернуть полученное имущество согласно договору о сделке с недвижимостью и дополнительно оплатить денежную компенсацию за нанесенный ущерб ( согласно ст . 167 Гражданского кодекса ).

Соглашение не расторгается , а объявляется незаконным .

Недействительной признают сделку :

  • нарушающую закон или любой нормативный акт ;
  • подписанную участником недееспособным ( частично дееспособным );
  • с участием лица , не отвечающего за свои поступки , т . е . в определенный час находящегося в бесконтрольном состоянии по причине передозировки алкоголя , употребления наркотиков , приступа болезни , травмы , и др .;
  • с участием несовершеннолетнего лица , юридические права которого нарушены ;
  • совершенную под угрозами , с фактами насилия , сговора , обмана , введения в заблуждение , прочих противозаконных обстоятельств . Для привлечения к ответственности за преступные действия следует обращаться не только в суд , но , прежде всего , в полицию ;
  • заключенную для прикрытия иных правоотношений участников ;
  • в других особых случаях .

В результате признания сделки незаконной и недействительной , стороны остаются с тем имущественным положением , которое было перед установлением торговых отношений .

Существуют особые нюансы в сделках с организациями , выступающими собственниками недвижимости . У такого продавца нужно особенно тщательно проверять уставные документы , заручиться письменным одобрением учредителей .

Очень важно обратить внимание на то , какое лицо подписывает договор , наделен ли соответствующими полномочиями этот сотрудник .

Если предстоит оформление соглашения с представителем компании по доверенности , то возникают дополнительные риски .

Меньше всего рисков при разрыве договора составляет ситуация, когда сделка еще не прошла регистрацию

В случае , когда договор подписан , но не завершена его регистрация , сделка признается пока не состоявшейся , квартира находится в собственности продавца .

Расторжение договора происходит с наименьшим риском для обеих сторон . Следует помнить , что согласие второй стороны очень важно для досудебного урегулирования возникших разногласий .

При достижении двустороннего согласия , участники сделки должны подписать соглашение о расторжении ранее заключенного договора купли — продажи квартиры и направить его в ЕГРП для оформления записи о прекращении торговых отношений .

Если подписание документа проводилось у нотариуса или в агентстве недвижимости , то следует обратиться к ним же в случае аннулирования сделки . Специалисты подготовят дополнительное соглашение о расторжении договора , ранее заключенного .

Расторжение договора продажи недвижимости после регистрации и передачи квартиры покупателю значительно усложняется .

Отмена сделки возможна только согласно условиям , прописанным в самом договоре и предусмотренным законодательством .

Согласно действующему Гражданскому кодексу расторжение договора допускается в период его действия , т . е . когда еще не все обязательства исполнены .

Нужно обратить внимание на то , что расторжение договора , если в нем не прописано возвращение имущества , не предполагает передачи собственности прежнему владельцу .

Данное условие обязательно нужно включать либо в первичный договор о сделке , либо в соглашение о расторжении .

Если обе стороны сделки согласны с ее расторжением, то судебные разбирательства не потребуются

Обоюдное согласие участников на расторжение сделки с квартирой позволит избежать судебных инстанций . Практика показывает , что ситуации взаимного согласия сторон встречаются достаточно редко .

Следует учитывать , что обращение с иском по вопросу расторжения возможно при условии письменной формы отказа второй стороны .

Для получения ответа нужно отправить письменный запрос и ожидать до 30 дней . Отсутствие ответа или полученный отказ от второй стороны сделки , изложенный в письменном виде , позволяет обращаться в суд .

Не следует забывать, что в исковом заявлении следует требовать не только разрыва договора, но и возврата имущества

Обращения в суд с иском по расторжению договора купли — продажи недвижимости встречаются довольно часто из — за нежелания одной стороны содействовать разрыву заключенного соглашения .

В составлении искового заявления часто допускается распространенная ошибка , когда истец требует только расторжения договора , упуская условие возвращения имущества .

В судебном рассмотрении выносится решение строго в рамках заявленных истцом требований . Судьба недвижимости остается без изменений , так как смена права собственности произведена и зарегистрирована . Полномочия распоряжаться имуществом сохраняются у нового владельца .

Изменить ситуацию можно опять в суде путем оформления второго иска с указанием требования передать собственность по соглашению о расторжении .

Чтобы не тратить время , силы и нервы , нужно сразу включать в исковое заявление все требования :

  • о расторжении договора с обоснованием в виде сведений , подтвержденных документами ;
  • о возвращении имущества , прописанного в договоре ;
  • о возмещении убытков , если допускались грубые нарушения обязательств .

Таким образом , расторжение договора купли продажи недвижимости после регистрации возможно при условии весомых оснований и соблюдении процедурного порядка .

Составлять договор купли продажи следует тщательно учитывая все нюансы, ошибки могут использовать мошенники для совершения преступных действий

Нежелательные последствия возникают , когда договор составлен с важными упущениями , открывающими дорогу мошенникам .

Существуют ключевые моменты , на которые продавцу недвижимости следует обратить внимание :

  1. Возможность аннулирования сделки с жильем , если участник соглашения не выполняет в обозначенный период возложенные обязательства .
  2. Указание допустимого временного промежутка для передачи денег перед регистрацией права нового собственника квартиры или после данной процедуры .
  3. Покупателю принципиально важно с воевременное получение квартиры после произведенной оплаты .
  4. Отсутствие обременений недвижимости в виде задолженностей по коммунальным платежам или не выписанным из квартиры жильцам .

Передача жилого помещения закрепляется соответствующим актом или другим двусторонним документом , свидетельствующим об участии и договоренности сторон на данном этапе .

Законодательно срок передачи не определен , есть только упоминание « разумного срока » в статье Гражданского кодекса . Чтобы наполнить данное определение точностью , покупателю рекомендуется внести в договор конкретные даты для уменьшения рисков .

Невыполнение данного пункта договора может стать основанием требований выселения в принудительном порядке либо возмещения убытков .

Расторжение сделки купли — продажи квартиры возможно на основании невыполнения обязательств сторон , прописанных в заключенном договоре .

Сложности заключаются в том , что не все жизненные ситуации находят отражение в составленном документе и предотвращение последствий требует больших затрат времени , сил на составление доказательной базы .

Рекомендуется избегать поспешности в сделках с недвижимостью и типичных ошибок , чтобы избежать последующих шагов по расторжению заключенных договоров .

Подробнее о расторжении договора купли продажи по инициативе покупателя — на видео:

Порядок расторжения договора купли – продажи квартиры, меры предосторожности

Порядок расторжения договора купли – продажи квартиры, меры предосторожности

Ситуации, когда необходимо расторгнуть сделку по приобретению квартиры, нередки. Причинами могут служить невыполнение продавцом своих обязательств, изменившиеся экономические обстоятельства, вновь открывшиеся непредвиденные и другие обстоятельства.

Для начала важно определить, как именно лучше расторгнуть сделку:

  • расторгнув договор купли – продажи;
  • признав его недействительным.

Оба случая чаще всего рассматриваются в суде, и результатом служит возврат приобретенной недвижимости.

Однако во втором случае последствия наступают сразу – признанная ничтожной сделка возвращает все обстоятельства на начало заключения договора и требует возврата полной суммы, внесенной за квартиру, а также прекращение права собственности на недвижимость, являющуюся объектом договора, у покупателя.

Результат расторжения договора купли – продажи может иметь несколько оговорок, предусмотренных самим договором или решением суда. Например, это может быть потеря материальных средств из начального взноса оплаты за квартиру по договору.

Основания, условия и порядок расторжения договора в общих чертах оговорены статьями ГК РФ 450, 451, 452.

Закон устанавливает срок 3 года для расторжения договоров купли – продажи недвижимости, исчисляемый с момента заключения сделки.

Договор купли – продажи квартиры, в зависимости от обстоятельств, условий самого договора и отношений сторон, может быть расторгнут в судебном или, по взаимному соглашению сторон, в досудебном порядке, путем составления мирного соглашения о расторжении. При этом сторонами, оспаривающими сделку, может выступить покупатель или продавец, имеющие статус физического или юридического лица.

В ситуации, когда спорный договор еще не прошел процедуру регистрацию в учреждении Росреестра, расторгнуть договор достаточно просто:

  • если согласие достигнуто, то составляется соглашение о расторжении договора, данный документ сразу же необходимо заверить у нотариуса;
  • если согласие между покупателем и продавцом не достигнуто и мирное решение невозможно, то и покупатель и продавец имеют право на обращение в суд с мотивированным заявлением о расторжении договора;
  • перед подачей такого документа необходимо получить отказ от выполнения своих обязательств другой стороной. Для этого оппоненту вручается претензия, срок исполнения требований по которой составляет 30 дней;
  • по истечении указанного периода, в отсутствие выполнения условий, выдвинутых в претензии, истец может обращаться в суд.

Как расторгнуть договор купли-продажи после регистрации

В случае уже зарегистрированного права собственности на квартиру, аннулировать договор сложнее. После регистрации у покупателя появилось юридически значимое право собственности на квартиру, и, если иное не указано в договоре купли – продажи, после обоюдного исполнения обязательств, договор прекращает действие.

Поэтому при составлении первоначального документа необходимо учитывать эти условия и закрепить их в условиях договора между сторонами или в специальном документе — соглашении о расторжении.

В частности, основаниями для расторжения, является прекращение выполнения условий договора одной из сторон. Такими случаями могут быть:

  1. со стороны покупателя — отсутствие оплаты за объект недвижимости, когда договор зарегистрирован в службе государственной регистрации, кадастра и картографии;
  2. со стороны продавца – отказ от снятия в указанные сроки с регистрационного учета в отделении местного ФМС по месту жительства и выезда их квартиры после получения покупателем всех прав на квартиру;
  3. внезапное изменение обстоятельств, не зависящее от сторон. Примером может служить выяснение наличия такого обременения квартиры, как появление законно претендующего на нее гражданина.

При обращении в суд продавцом, необходимо:

  • предоставить оригинал договора;
  • копию претензии об исполнении требований по договору с указанием даты получения ответчиком;
  • указать в заявлении требования о расторжении договора, возврате всего имущества и возмещении материального или морального вреда — процентов или неустойки.

Для обращения в суд покупателем требуется предоставить документы, подтверждающие законность требований:

  • оригинал оспариваемого договора купли — продажи;
  • копия претензии с датой вручения адресату;
  • внести требования о сроке возврата оплаченных сумм с возможной их индексацией и возмещением морального и материального вреда.

Обязательно требуйте указания в судебном решении срока возврата оплаченных сумм. В случае отсутствия их возврата по судебному решению вы сможете вновь обратиться с иском о начислении на них процентов.

Пункты договора для снижения рисков его расторжения

Грамотно заключенный договор купли-продажи квартиры между сторонами, с прозрачными условиями, учитывающими все ситуации, способен обезопасить обе стороны от нежелательных рисков и сохранить время и средства.

Так, для продавца желательно включение в договор следующих пунктов:

  • получение денег до этапа регистрации квартиры или их передача непосредственно в учреждении Росреестра, либо оговорить в договоре срок их получения;
  • возможность одностороннего внесудебного расторжения договора в случае неисполнения покупателем своих обязательств.

Таким образом, переданная в собственность путем оформления в регистрационном учреждении квартира, при отсутствии оплаты в оговоренные сроки, возвращается в собственность продавца, при этом в сотрудниками Росреестра вносится запись о прекращении сделки в ЕГРП.

Покупатель должен предусмотреть в договоре наличие следующих, защищающих его права, пунктов:

  • указание точных сроков передачи в собственность квартиры;
  • расторжение договора при отказе исполнения своих обязательств продавцом или при возникновении внезапно возникших обстоятельств;
  • сроки и размеры возврата уже оплаченных сумм в случае расторжения сделки.

В случае внесения в договор условий о возврате полностью всех сумм, внесенных за жилье, включая первоначальный взнос, несостоявшийся покупатель не понесет убытков. Если данные пункты отсутствуют, то, согласно законодательству, покупатель не вправе требовать возврата исполненных им по обязательствам договора до момента его расторжения. Возвратить первоначальные взносы в таком случае возможно для покупателя будет только через судебное разбирательство.

И, в продолжение темы, по ссылке смотрите подробно, как выписать человека без его согласия.

Источники:
Все тонкости расторжения договора купли-продажи автомобиля
Бывают ситуации, когда после покупки машины новый владелец обнаруживает скрытые недостатки и требует расторжение договора купли-продажи автомобиля и возмещение денежных средств от продавца.
http://carextra.ru/torg/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi.html
Как расторгнуть договор купли продажи
Что делать, если одна из сторон, заключивших договор не выполняет своих обязательств? Как обезопасить себя от вероятных негативных последствий? Об этом и еще некоторых важных нюансах Вы узнаете, прочитав данную статью.
http://zaschita-potrebiteley.ru/stati/126-rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi
Можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры, существенные причины расторжения
Причины и условия расторжения договора купли продажи жилой недвижимости, какие из них могут использоваться в качестве весомого основания для расторжения сделки
http://pravozhil.com/oformlenie/dogovor/mozhno-li-rastorgnut-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html
Порядок расторжения договора купли – продажи квартиры, меры предосторожности
В каких случаях расторгается договор купли продажи квартиры? Расскажем, какие условия должны быть выполнены при этом. В каких случаях можно расторгнуть сделку после регистрации.
http://zakonprodom.com/kvartira/pokupka/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi.html

COMMENTS