Инженерное обследование зданий

Инженерное обследование зданий

Целями технической экспертизы сооружений являются:

  • выявление различных дефектов его конструктивных элементов;
  • определение физического износа конструкций и сооружения в целом;
  • составление заключения о состоянии сооружения и его годности к эксплуатации.

Техническая экспертиза зданий подразумевает обязательную проверку выполнения следующих требований:

  1. Прочность конструктивных элементов должна соответствовать требованиям проекта;
  2. Значения характеристик материалов конструкций, размеры конструктивных элементов в процессе эксплуатации не должны выходить за установленные нормативными документами пределы;
  3. При выполнении технологических операций на эксплуатируемом объекте должны исключаться превышения установленных эксплуатационных нагрузок.

Во время оценки выявляются отклонения, которые оказывают влияние на прочность и несущую способность элементов конструкций.

Эти погрешности выявляются на расчищенных поверхностях элементов при их техническом осмотре. Выявляются с помощью измерительного контроля.

Техническая экспертиза зданий и сооружений выполняется в три этапа:

  1. Определяем объем контроля.
  2. Проводим выбор номенклатуры контролируемых свойств.
  3. Определяем качественные и количественные характеристики состояния объекта.
  4. Составляем алгоритм контроля.

Второй этап технической экспертизы:

  1. Выполняем натурные работы в целях получения информации о состоянии здания.
  2. Проводим оценку объекта по качественным характеристикам его состояния,
  3. Анализируем первичные результаты
  4. Выполняем операции измерительного контроля.
  1. Обрабатываем и анализируем результаты второго этапа работ.
  2. Идентифицируют дефекты элементов и составляют ведомость дефектов.
  3. Определяем износ сооружения в целом,
  4. Составляем заключение.

Обследование технического состояния зданий и сооружений — комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности.

Компания «Бюро технических экспертиз» проводит обследование зданий и сооружений для установления их состояния, поиска дефектов и повреждений несущих/ограждающих конструкций и внутренних инженерных сетей (при необходимости). Детальное (инструментальное) обследование всех зданий и сооружений соответствует следующим действующим нормативным документам: ГОСТ 31937-2011, Технический регламент о безопасности зданий и сооружений 384-ФЗ, СП 13-102-2003.

Специализация ООО «БТЭ» — обследование зданий и сооружений разных конструкций и назначений:

  • жилых и общественных зданий;
  • промышленных зданий и сооружений;
  • ОРУ, опор ЛЭП;
  • гидротехнических сооружений;
  • дымовых и вентиляционных труб;
  • уникальных, в том числе высотных и большепролетных, зданий и сооружений;
  • защитных сооружений гражданской обороны;
  • испытания строительных конструкций статической нагрузкой.

Проведение инженерного обследования зданий необходимо:

  • по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
  • при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);
  • по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);
  • по инициативе собственника объекта;
  • при изменении технологического назначения здания (сооружения);
  • по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.

Точные задачи обследования сооружений и зданий формулируются в техническом задании.

Эксперты ООО «БТЭ» выполняют инженерное обследование зданий, которое обеспечивает получение объективных данных о состоянии строительных конструкций и возможности их безопасной эксплуатации.

Обследование технического состояния разных сооружений и зданий представляет собой комплексный анализ работоспособности строений для их последующего эксплуатирования или потребности в восстановительных работах, реконструкции, капитальном ремонте.

Общие выводы о состоянии строения делаются по результатам нескольких методов обследования конструкций здания, которое состоит из трёх этапов.

  1. Подготовка к проведению обследования. Изучается техническая документация, уточняются цели обследования, составляется техническое задание.
  2. Предварительное (визуальное) обследование. На этом этапе обследование сооружений и зданий проводится, чтобы оценить внешний вид строений, их частей, инженерных коммуникаций, обнаружить дефекты. Уточняется необходимость инструментального обследования здания. Разрабатывается план работ, выбираются методы исследования.
  3. Детальное (инструментальное) обследование. Детальный анализ состояния объекта с применением приборов и оборудования. Согласно задачам инженерного обследования зданий устанавливаются фактические действующие нагрузки, реальная планировка строений, свойства материалов и пр.

Смета на обследование здания

Техническое обследование зданий и сооружений в Москве

Техническое обследование зданий и сооружений представляет собой сложный процесс, состоящий из нескольких этапов: проверка качества строительства, сбор и анализ образцов, собранных на строительной площадке, тепловизионная экспертиза, исследование несущих и других конструкций здания, проверка фундамента и состояния грунта под ним. Главной целью экспертизы является определение общего состояния здания, чтобы выяснить требуется ли ремонт, в чем причина возникновения аварийной ситуации и возможности в будущем ее избежать.

Чтобы проверка здания была максимально содержательной и полезной для Вас, необходимо поставить определенные цели. А для этого нужно знать основной порядок проведения экспертизы, главные его этапы и возможности. Все это поможет оптимизировать процесс и выбрать определенные пути решения поставленных задач. В зависимости от сложности требуемой проверки можно значительно сократить издержки на проведение экспертных работ или наоборот увеличить бюджет. В одних случаях экспертиза может занять несколько дней, в других нашим специалистам может потребоваться больше времени для исследований и документирования результатов.

Проверка зданий и сооружений

Порядок проведения обследования

Сроки проведения экспертизы

Проведение полной технической проверки или отдельных ее этапов может быть обусловлено следующими факторами:

  • Механические повреждения здания.
  • Заметные невооруженным взглядом недостатки конструкций.
  • Аварийное состояние сооружения, или вероятность его возникновения.
  • Функциональное предназначение здания меняется.
  • Замена инвентаря и оборудования на принципиально другое.
  • Необходимость ремонта и реконструкции сооружения.
  • Возобновление строительных работ после долгого простоя.
  • Признание дома аварийным и подлежащим сносу.
  • Перепланировка, реконструкция, капремонт.

Техническое исследование это многоуровневый процесс, каждый этап которого имеет большое значение в проведении экспертизы.

Проверка строительных конструкций

Строительно-техническая экспертиза проводится нашими специалистами в соответствии со всеми требованиями нормативно-технической документации и состоит из двух этапов.

Первый этап инженерной экспертизы — обязательная предварительная техническая проверка, включающее в себя:

  • Осмотр сооружения.
  • Визуальное исследование всех конструкций.
  • Изучение всей строительной документации.
  • Выполнение замеров.
  • Составление предварительных расчетов.
  • Оценку состояния здания.
  • Составление плана для второй стадии технической экспертизы.
  • Оформление выводов по итогам предварительной проверки.

Второй этап инженерной экспертизы — детальная проверка, состоящая из следующих шагов:

  • Углубленный разбор документации.
  • Проведение процедур неразрушающего контроля.
  • Сбор и анализ образцов.
  • Составление окончательных расчетов.
  • Исследование фундамента строения и грунтов.
  • Проверка глубины и качества подземных вод, заболоченности почвы.
  • Тепловизионная экспертиза.
  • Оформление технического заключения по результатам экспертизы.

Оценка состояния зданий

Для проведения предварительного этапа, как правило, не требуется дополнительного оборудования, за исключением простых измерительных и осветительных приборов, вроде рулетки, уровня и фонаря. Часто достаточно выводов, сделанных во время предварительной экспертизы, и проводить детальное техническое обследование нет необходимости.

Для второго этапа проверки требуются более сложные профессиональные приборы, без которых невозможно получить полный объем информации. Все исследования занимают гораздо больше времени и сил, однако дают более точные результаты. Чаще всего применяют тепловизоры, приборы для измерения расстояния и толщины, тахеометры, георадары и другие. Все это оборудование должно использоваться специалистами, обладающими достаточной квалификацией.

Визуальное техническое обследование

Инструментальное обследование зданий

Существует два вида детальной проверки: Выборочная, когда исследуются только отдельные участки и конструкции здания и сплошная, когда проверке подвергаются все элементы сооружения. Сплошное техническое обследование применяется достаточно редко, только когда нет возможности изучить проектную документацию, обнаруживаются механические повреждения или недостатки конструкций, ставящие под угрозу несущую способность ограждений и перекрытий. Также сплошная техническая экспертиза применяется, когда сооружение подвергается повышенной нагрузке или агрессивному воздействию окружающей среды. Не всегда при сплошном обследовании здания требуется проверка каждого элемента.

Обследование конструкций здания

Расчет несущей способности

Обследование элементов здания

По окончании инженерного обследования наши специалисты составляют подробный отчет о проведенной экспертизе, который включает в себя:

  • Общее описание обследуемого сооружения.
  • Обобщенную характеристику его состояния.
  • Обозначение дефектов и некорректно функционирующих элементов.
  • Данные о проделанных расчетах.
  • Основные коэффициенты применяемые в строительстве: прочности, устойчивости, опасности возникновения трещин и другие.
  • План действий для детальной проверки.
  • Окончательные выводы предварительной экспертизы (в случае, когда детальная не требуется).

Инженерное обследование зданий

Сроки и стоимость технического обследования зданий определяются следующими факторами:

  • Точно сформулированное техническое задание.
  • Наличие документации (проект, паспорт БТИ, отчет о ранее проводившихся обследованиях, координаты лиц эксплуатирующих здание, информация об авариях в здании.
  • Наличие доступа к конструкциям.
  • Предоставление рабочей силы и инструментов (стремянки, лопаты, топоры и т.д.)
  • Расположение объекта.
  • Объем объекта.
  • Площадь объекта.
  • Состояние объекта.
  • Цель обследования.

Стоимость технического обследования определяется в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и МРР-3.2.05.03-05 «Рекомендации по определению стоимости работ по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений»

Стоимость обследования зданий

Цена строительной экспертизы

Для сотрудничества с нами необходимо:

  • Ознакомиться со стоимостью технической экспертизы.
  • Отправить нам заявку с сайта.
  • Обговорить с представителем компании дату проведения обследования, а также его сроки и стоимость.
  • Подписать договор на проведение инженерного обследования.
  • Согласовать техническое задание.
  • Внести предоплату в размере стоимости первого этапа экспертизы.
  • Предоставить объект для исследований.
  • Дождаться результатов предварительного этапа и определить необходимость детальной проверки.
  • Согласовать со специалистами план проведения второго этапа обследования.
  • Предоставить все необходимые условия для проведения всех необходимых процедур.
  • Получить результаты экспертизы в электронном виде и ознакомиться с ними.
  • Подписать акт приема.
  • Получить печатную версию технического отчета инженерного обследования, оформленного по всем требованиям строительной документации.

Заключение по результатам экспертизы

Пример технического отчета строительной экспертизы.

Структура технического отчета по обследованию строительных конструкций здания.

Общие сведения об объекте.

Допуск СРО на обследование зданий и сооружений.

Допуск СРО — независимая экспертиза зданий и сооружений.

Аттестат аккредитации лаборатории испытаний строительной продукции.

Оснащённость лаборатории испытания бетона на прочность.

Установка испытания образцов бетона на прочность.

Техническое задание на обследование здания.

Программа обследования здания.

Методика проведения экспертизы конструкций.

Перечень нормативно-технической документации.

Удостоверения эксперта судебной строительно-технической экспертизы.

Оснащённость лаборатории строительной экспертизы.

Анализ проектной документации.

Визуально измерительный контроль.

Контроль прочности бетона.

Определение прочности бетона на сжатие.

Лабораторные испытания на прочность образцов бетона.

Отбор проб бетона.

Протокол испытаний бетона на прочность.

Протокол испытания образцов бетона на сжатие.

Оценка прочности бетона.

Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций.

Строительно-техническое заключение экспертизы недвижимости.

Обследование строительных конструкций здания.

Обследование оснований и фундаментов.

Отбор проб бетона.

Испытание кубиков бетона в лаборатории.

Контроль и оценка прочности бетона.

Определение прочности бетона.

Пример технического отчета тепловизионного обследования.

Структура технического отчета.

Общие положения технического отчета.

Термины и определения.

Допуск СРО на обследование зданий.

Допуск СРО энергоаудит.

Используемое оборудование тепловизионного контроля.

Данные о поверке средств измерения.

Результаты тепловизионного контроля.

Приложение 1. Планы и схемы.

Схема узла примыкания крыши к стене.

Схемы обследованных узлов и соединений.

Образование конденсата на стенах дома.

Конденсат на крыше и стенах дома.

Причина конденсата. Вот почему образуется конденсат на окнах, крыше и стенах.

Промерзание стен дома.

Причина конденсата. Вот почему собирается конденсат на стенах.

Источники:
Техническая экспертиза зданий и сооружений
Целями технической экспертизы сооружений являются: выявление различных дефектов его конструктивных элементов; определение физического износа конструкций и сооружения в целом;
http://tech-expertiza.ru/
Техническое обследование зданий и сооружений в Москве
Техническое обследование зданий и сооружений в Москве Техническое обследование зданий и сооружений представляет собой сложный процесс, состоящий из нескольких этапов: проверка качества
http://www.mosexp.ru/obsled1.html

COMMENTS