Экспертиза качества строительных работ

Экспертиза качества строительных работ

Потребность в строительной экспертизе (обследованию зданий и сооружений) по оценке качества и объёмов работ обычно возникает при спорах между подрядчиком и заказчиком, например:

— качество ремонта Вашей квартиры не устраивает: трескается штукатурка, отклеиваются обои, плитка уложена неровно, в стыках паркета большие зазоры и т.п.;

— Вы считаете, что средства, затраченные на ремонт Вашего офиса, не соответствуют результату;

— построенный подрядчиком объект не соответствует требованиям нормативной, технической и проектной документации;

— объемы, выставляемые подрядчиком в актах выполненных работ, явно не соответствуют реальным;

— подрядчик произвел строительные работы качественно и в срок, но заказчик отказывается ему платить, обосновывая это тем, что "всё плохо";

— Вашу квартиру, офис затопили соседи и необходимо провести оценку ущерба от залива;

— дело дошло до суда и Вам необходимо квалифицированное экспертное заключение третьей независимой стороны

Возможны различные варианты контроля качества строительных работ:

— технический надзор за выполнением работ в процессе строительства, реконструкции, ремонта; этот вариант предусматривает поэтапный контроль качества работ (текущий технадзор), что позволяет выявлять недостатки и дефекты на ранних стадиях

— экспертиза строительных работ по окончании строительства, реконструкции, ремонта

Экспертиза качества строительных работ

Нередки случаи, когда заказчику нужна экспертиза строительства дома, ремонта или монтажа. Наиболее востребованными видами экспертиз в области строительства являются анализы качества, объема, а также стоимости выполненных работ. Они направлены на то, чтобы установить, насколько объект соответствует техническим требованиям, закрепленным в проекте на строительство или нормативным актам, например, СНиП.

Конечно, контролировать, как выполняет работы ремонтная бригада или застройщик, необходимо на всех этапах стройки или ремонта. Однако большинство заказчиков не имеют глубоких знаний по технологиям строительства или отделки. Кроме этого, иногда дефекты проявляются только после окончания работ или по прошествии времени. В этом случае просто необходима экспертная оценка. Выборочная или сплошная экспертиза также может понадобиться при возникновении разногласий с рабочими по оплате или в том случае, если заказчик хочет быть уверен в качестве и цене произведенных работ.

Когда необходима экспертиза качества строительных работ?

  • Если во время приемки объекта Вы обнаружили несоответствия с проектной документацией;
  • Вам кажется, что во время ремонта или стройки были использованы материалы меньшей стоимости, чем это было заявлено;
  • Есть подозрение, что использованные в работе материалы могут нанести вред здоровью;
  • Есть претензии к некоторым видам работ;
  • Есть претензии к качеству выполненных строительных работ;
  • Вы обнаружили дефекты или недостатки.

Безусловно, важнейшим критерием является качество, но иногда требуется экспертиза стоимости или объема выполненных работ. Например, если вам кажется, что строительная или ремонтная бригада завышает стоимость работ и материалов, а также преувеличивает объем выполненных работ. В этом случае разногласия или конфликт можно решить независимой экспертизой.

Но не только заказчик может воспользоваться независимой экспертизой качества строительных работ. Нередко и исполнитель прибегает к подобной услуге. Например, когда заказчик отказывается подписывать акт приемки-передачи, аргументируя это несоответствием выполненных работ, а также в том случае, когда заказчик отказывается платить полную стоимость, сознательно занижая ее. Именно в этом случае можно уладить разногласия и получить деньги за работу, предоставив результат независимой экспертизы. Кстати, если дело дошло до суда, то такая экспертиза будет обязательным пунктом при подаче искового заявления.

Строительная экспертиза строительства дома: этапы по порядку:

  1. Эксперт изучает всю предоставленную заказчиком документацию. К ней относятся договор между исполнителем и заказчиком, проектная документация, смета, акты приемки-передачи, чеки, квитанции, отчеты. Далее эксперт составляет предварительное описание работы.
  2. Следующий шаг при выполнении экспертизы качества строительства – выезд специалиста на объект, проведение визуального осмотра. После этого начинается детальный осмотр, а также обследование различных элементов и конструкций. Для этого используются строительные уровни, линейки, толщиномеры, тепловизоры, измерители прочности и прочее оборудование.

С его помощью можно выявить недостатки, которые не видны снаружи. На этом же этапе фотографируют все недочеты и дефекты. Эксперт может обследовать объект полностью, либо детально рассмотреть определенный недостаток.

  • После сбора всех данных на месте проводятся лабораторные исследования, если того требует экспертиза. С использованием специального оборудования в условиях лаборатории исследуют различные свойства и качество материалов (например, дерева, кирпича, металлических конструкций, облицовки).
  • После всех проведенных исследований составляется заключение эксперта. Это документ, который получает на руки заказчик экспертизы. В нем подробно описывают объект, приводят расчетные данные, фотографии и результаты лабораторных исследований. Кроме этого, он содержит заключение о качестве, объеме или цене работ. Такое экспертное заключение может быть приложено к исковому заявлению.
  • Экспертное заключение по итогам проведенной экспертизы содержит:

    • Протокол осмотра помещения или объекта с описанием всех конструкций и элементов.
    • Список и подробное описание обнаруженных повреждений, дефектов. Все несоответствия будут ссылаться на нормативные акты (ГОСТ, СНиП, проектную документацию, ТУ). Такой перечень называют дефектной ведомостью.
    • Результаты исследований, произведенных в лаборатории.
    • Контрольные расчеты нагрузок на конструкции и узлы.
    • Список материалов, использованных во время ремонта или стройки.
    • Фотографии объекта и всех недочетов.
    • В некоторых ситуациях прилагается видеофайл со съемкой объекта, если того требует экспертиза и если этот недочет невозможно зафиксировать на фото (например, искрение лампочки во время зажигания света, протекание труб и т.д.).
    • Вывод (заключение) эксперта по объекту с описанием возможных вариантов устранения недостатков.
    • Смета со стоимостью работ, которые будут произведены для устранения имеющихся недостатков.
    • Копии всех документов, которые были предоставлены заказчиком экспертизы, в том числе и квитанции, подтверждающей оплату экспертизы.
    • Краткий отчет для судьи.

    Подобное всестороннее исследование можно заказать у наших специалистов. Центр независимых экспертиз ООО «Защита» производит экспертную оценку качества, объема, стоимости строительных и ремонтных работ.

    Источники:
    Экспертиза качества строительных работ
    Потребность в строительной экспертизе (обследованию зданий и сооружений) по оценке качества и объёмов работ обычно возникает при спорах
    http://www.xn--e1ajpfcj0dr.com/html/uslugi/uslugi1.html
    Экспертиза качества строительных работ
    Предлагаем услуги независимой экспертизы качества строительства дома, строительных работ. Полное описание услуги, условия, стоимость представлены на сайте. Звоните (495) 795-81-20, (499) 519-03-44.
    http://glavekspert.ru/stroitelnaya-ekspertiza/ekspertiza-stroitelnich-rabot

    COMMENTS